Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 248 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 827,06 € | 37 827,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 627 € / mois | 108 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 840 € | 5 667 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 200 € | 5 379 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 370,78 € | 185 553,94 € | 4 979 629,22 € |
| Année 2 | 278 248,63 € | 175 676,09 € | 4 701 380,59 € |
| Année 3 | 288 490,04 € | 165 434,68 € | 4 412 890,55 € |
| Année 4 | 299 108,40 € | 154 816,32 € | 4 113 782,15 € |
| Année 5 | 310 117,59 € | 143 807,13 € | 3 803 664,56 € |
| Année 6 | 321 531,99 € | 132 392,73 € | 3 482 132,57 € |
| Année 7 | 333 366,53 € | 120 558,19 € | 3 148 766,04 € |
| Année 8 | 345 636,65 € | 108 288,07 € | 2 803 129,39 € |
| Année 9 | 358 358,39 € | 95 566,33 € | 2 444 771,00 € |
| Année 10 | 371 548,38 € | 82 376,34 € | 2 073 222,62 € |
| Année 11 | 385 223,86 € | 68 700,86 € | 1 687 998,76 € |
| Année 12 | 399 402,68 € | 54 522,04 € | 1 288 596,08 € |
| Année 13 | 414 103,38 € | 39 821,34 € | 874 492,70 € |
| Année 14 | 429 345,16 € | 24 579,56 € | 445 147,54 € |
| Année 15 | 445 147,54 € | 8 776,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 248 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 976 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 077 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.