Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 187,45 € | 38 187,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 720 € / mois | 109 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 840 € | 5 721 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 450 € | 5 430 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 927,61 € | 187 321,79 € | 5 027 072,39 € |
| Année 2 | 280 899,55 € | 177 349,85 € | 4 746 172,84 € |
| Année 3 | 291 238,54 € | 167 010,86 € | 4 454 934,30 € |
| Année 4 | 301 958,08 € | 156 291,32 € | 4 152 976,22 € |
| Année 5 | 313 072,16 € | 145 177,24 € | 3 839 904,06 € |
| Année 6 | 324 595,30 € | 133 654,10 € | 3 515 308,76 € |
| Année 7 | 336 542,58 € | 121 706,82 € | 3 178 766,18 € |
| Année 8 | 348 929,60 € | 109 319,80 € | 2 829 836,58 € |
| Année 9 | 361 772,56 € | 96 476,84 € | 2 468 064,02 € |
| Année 10 | 375 088,19 € | 83 161,21 € | 2 092 975,83 € |
| Année 11 | 388 893,96 € | 69 355,44 € | 1 704 081,87 € |
| Année 12 | 403 207,88 € | 55 041,52 € | 1 300 873,99 € |
| Année 13 | 418 048,63 € | 40 200,77 € | 882 825,36 € |
| Année 14 | 433 435,62 € | 24 813,78 € | 449 389,74 € |
| Année 15 | 449 389,74 € | 8 860,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 298 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 107 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 529 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.