Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 356,11 € | 31 356,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 019 € / mois | 89 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 840 € | 5 721 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 450 € | 5 430 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 744,09 € | 194 529,23 € | 5 116 255,91 € |
| Année 2 | 188 640,26 € | 187 633,06 € | 4 927 615,65 € |
| Année 3 | 195 798,07 € | 180 475,25 € | 4 731 817,58 € |
| Année 4 | 203 227,51 € | 173 045,81 € | 4 528 590,07 € |
| Année 5 | 210 938,83 € | 165 334,49 € | 4 317 651,24 € |
| Année 6 | 218 942,78 € | 157 330,54 € | 4 098 708,46 € |
| Année 7 | 227 250,41 € | 149 022,91 € | 3 871 458,05 € |
| Année 8 | 235 873,27 € | 140 400,05 € | 3 635 584,78 € |
| Année 9 | 244 823,31 € | 131 450,01 € | 3 390 761,47 € |
| Année 10 | 254 112,98 € | 122 160,34 € | 3 136 648,49 € |
| Année 11 | 263 755,13 € | 112 518,19 € | 2 872 893,36 € |
| Année 12 | 273 763,12 € | 102 510,20 € | 2 599 130,24 € |
| Année 13 | 284 150,90 € | 92 122,42 € | 2 314 979,34 € |
| Année 14 | 294 932,81 € | 81 340,51 € | 2 020 046,53 € |
| Année 15 | 306 123,82 € | 70 149,50 € | 1 713 922,71 € |
| Année 16 | 317 739,51 € | 58 533,81 € | 1 396 183,20 € |
| Année 17 | 329 795,91 € | 46 477,41 € | 1 066 387,29 € |
| Année 18 | 342 309,80 € | 33 963,52 € | 724 077,49 € |
| Année 19 | 355 298,52 € | 20 974,80 € | 368 778,97 € |
| Année 20 | 368 778,97 € | 7 493,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 298 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 589 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.