Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 652,03 € | 31 652,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 915 € / mois | 90 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 840 € | 5 775 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 700 € | 5 481 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 459,26 € | 196 365,10 € | 5 164 540,74 € |
| Année 2 | 190 420,51 € | 189 403,85 € | 4 974 120,23 € |
| Année 3 | 197 645,89 € | 182 178,47 € | 4 776 474,34 € |
| Année 4 | 205 145,43 € | 174 678,93 € | 4 571 328,91 € |
| Année 5 | 212 929,52 € | 166 894,84 € | 4 358 399,39 € |
| Année 6 | 221 008,98 € | 158 815,38 € | 4 137 390,41 € |
| Année 7 | 229 395,03 € | 150 429,33 € | 3 907 995,38 € |
| Année 8 | 238 099,25 € | 141 725,11 € | 3 669 896,13 € |
| Année 9 | 247 133,79 € | 132 690,57 € | 3 422 762,34 € |
| Année 10 | 256 511,12 € | 123 313,24 € | 3 166 251,22 € |
| Année 11 | 266 244,25 € | 113 580,11 € | 2 900 006,97 € |
| Année 12 | 276 346,72 € | 103 477,64 € | 2 623 660,25 € |
| Année 13 | 286 832,51 € | 92 991,85 € | 2 336 827,74 € |
| Année 14 | 297 716,17 € | 82 108,19 € | 2 039 111,57 € |
| Année 15 | 309 012,81 € | 70 811,55 € | 1 730 098,76 € |
| Année 16 | 320 738,11 € | 59 086,25 € | 1 409 360,65 € |
| Année 17 | 332 908,31 € | 46 916,05 € | 1 076 452,34 € |
| Année 18 | 345 540,25 € | 34 284,11 € | 730 912,09 € |
| Année 19 | 358 651,54 € | 21 172,82 € | 372 260,55 € |
| Année 20 | 372 260,55 € | 7 564,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 348 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 534 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.