Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 148 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 106,27 € | 37 106,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 443 € / mois | 106 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 840 € | 5 559 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 700 € | 5 276 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 257,01 € | 182 018,23 € | 4 884 742,99 € |
| Année 2 | 272 946,61 € | 172 328,63 € | 4 611 796,38 € |
| Année 3 | 282 992,91 € | 162 282,33 € | 4 328 803,47 € |
| Année 4 | 293 408,92 € | 151 866,32 € | 4 035 394,55 € |
| Année 5 | 304 208,33 € | 141 066,91 € | 3 731 186,22 € |
| Année 6 | 315 405,25 € | 129 869,99 € | 3 415 780,97 € |
| Année 7 | 327 014,27 € | 118 260,97 € | 3 088 766,70 € |
| Année 8 | 339 050,60 € | 106 224,64 € | 2 749 716,10 € |
| Année 9 | 351 529,93 € | 93 745,31 € | 2 398 186,17 € |
| Année 10 | 364 468,55 € | 80 806,69 € | 2 033 717,62 € |
| Année 11 | 377 883,47 € | 67 391,77 € | 1 655 834,15 € |
| Année 12 | 391 792,08 € | 53 483,16 € | 1 264 042,07 € |
| Année 13 | 406 212,68 € | 39 062,56 € | 857 829,39 € |
| Année 14 | 421 164,03 € | 24 111,21 € | 436 665,36 € |
| Année 15 | 436 665,36 € | 8 609,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 148 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 018 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.