Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 148 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 961,95 € | 25 961,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 673 € / mois | 74 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 840 € | 5 559 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 700 € | 5 276 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 148 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 638,57 € | 227 904,83 € | 5 064 361,43 € |
| Année 2 | 87 446,05 € | 224 097,35 € | 4 976 915,38 € |
| Année 3 | 91 426,87 € | 220 116,53 € | 4 885 488,51 € |
| Année 4 | 95 588,91 € | 215 954,49 € | 4 789 899,60 € |
| Année 5 | 99 940,41 € | 211 602,99 € | 4 689 959,19 € |
| Année 6 | 104 490,00 € | 207 053,40 € | 4 585 469,19 € |
| Année 7 | 109 246,71 € | 202 296,69 € | 4 476 222,48 € |
| Année 8 | 114 219,95 € | 197 323,45 € | 4 362 002,53 € |
| Année 9 | 119 419,61 € | 192 123,79 € | 4 242 582,92 € |
| Année 10 | 124 855,97 € | 186 687,43 € | 4 117 726,95 € |
| Année 11 | 130 539,77 € | 181 003,63 € | 3 987 187,18 € |
| Année 12 | 136 482,34 € | 175 061,06 € | 3 850 704,84 € |
| Année 13 | 142 695,45 € | 168 847,95 € | 3 708 009,39 € |
| Année 14 | 149 191,40 € | 162 352,00 € | 3 558 817,99 € |
| Année 15 | 155 983,03 € | 155 560,37 € | 3 402 834,96 € |
| Année 16 | 163 083,88 € | 148 459,52 € | 3 239 751,08 € |
| Année 17 | 170 507,95 € | 141 035,45 € | 3 069 243,13 € |
| Année 18 | 178 270,00 € | 133 273,40 € | 2 890 973,13 € |
| Année 19 | 186 385,40 € | 125 158,00 € | 2 704 587,73 € |
| Année 20 | 194 870,24 € | 116 673,16 € | 2 509 717,49 € |
| Année 21 | 203 741,34 € | 107 802,06 € | 2 305 976,15 € |
| Année 22 | 213 016,28 € | 98 527,12 € | 2 092 959,87 € |
| Année 23 | 222 713,45 € | 88 829,95 € | 1 870 246,42 € |
| Année 24 | 232 852,04 € | 78 691,36 € | 1 637 394,38 € |
| Année 25 | 243 452,17 € | 68 091,23 € | 1 393 942,21 € |
| Année 26 | 254 534,86 € | 57 008,54 € | 1 139 407,35 € |
| Année 27 | 266 122,08 € | 45 421,32 € | 873 285,27 € |
| Année 28 | 278 236,78 € | 33 306,62 € | 595 048,49 € |
| Année 29 | 290 903,01 € | 20 640,39 € | 304 145,48 € |
| Année 30 | 304 145,48 € | 7 397,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 148 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 177 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.