Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 148 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 833,10 € | 26 833,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 312 € / mois | 76 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 840 € | 5 559 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 700 € | 5 276 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 148 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 452,48 € | 197 544,72 € | 5 023 547,52 € |
| Année 2 | 129 368,07 € | 192 629,13 € | 4 894 179,45 € |
| Année 3 | 134 477,79 € | 187 519,41 € | 4 759 701,66 € |
| Année 4 | 139 789,32 € | 182 207,88 € | 4 619 912,34 € |
| Année 5 | 145 310,64 € | 176 686,56 € | 4 474 601,70 € |
| Année 6 | 151 050,03 € | 170 947,17 € | 4 323 551,67 € |
| Année 7 | 157 016,13 € | 164 981,07 € | 4 166 535,54 € |
| Année 8 | 163 217,88 € | 158 779,32 € | 4 003 317,66 € |
| Année 9 | 169 664,57 € | 152 332,63 € | 3 833 653,09 € |
| Année 10 | 176 365,90 € | 145 631,30 € | 3 657 287,19 € |
| Année 11 | 183 331,92 € | 138 665,28 € | 3 473 955,27 € |
| Année 12 | 190 573,05 € | 131 424,15 € | 3 283 382,22 € |
| Année 13 | 198 100,21 € | 123 896,99 € | 3 085 282,01 € |
| Année 14 | 205 924,66 € | 116 072,54 € | 2 879 357,35 € |
| Année 15 | 214 058,19 € | 107 939,01 € | 2 665 299,16 € |
| Année 16 | 222 512,94 € | 99 484,26 € | 2 442 786,22 € |
| Année 17 | 231 301,65 € | 90 695,55 € | 2 211 484,57 € |
| Année 18 | 240 437,47 € | 81 559,73 € | 1 971 047,10 € |
| Année 19 | 249 934,13 € | 72 063,07 € | 1 721 112,97 € |
| Année 20 | 259 805,91 € | 62 191,29 € | 1 461 307,06 € |
| Année 21 | 270 067,60 € | 51 929,60 € | 1 191 239,46 € |
| Année 22 | 280 734,59 € | 41 262,61 € | 910 504,87 € |
| Année 23 | 291 822,91 € | 30 174,29 € | 618 681,96 € |
| Année 24 | 303 349,16 € | 18 648,04 € | 315 332,80 € |
| Année 25 | 315 332,80 € | 6 666,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 148 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.