Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 098 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 572,49 € | 26 572,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 523 € / mois | 75 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 840 € | 5 505 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 450 € | 5 225 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 098 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 243,83 € | 195 626,05 € | 4 974 756,17 € |
| Année 2 | 128 111,66 € | 190 758,22 € | 4 846 644,51 € |
| Année 3 | 133 171,73 € | 185 698,15 € | 4 713 472,78 € |
| Année 4 | 138 431,69 € | 180 438,19 € | 4 575 041,09 € |
| Année 5 | 143 899,40 € | 174 970,48 € | 4 431 141,69 € |
| Année 6 | 149 583,06 € | 169 286,82 € | 4 281 558,63 € |
| Année 7 | 155 491,22 € | 163 378,66 € | 4 126 067,41 € |
| Année 8 | 161 632,72 € | 157 237,16 € | 3 964 434,69 € |
| Année 9 | 168 016,82 € | 150 853,06 € | 3 796 417,87 € |
| Année 10 | 174 653,06 € | 144 216,82 € | 3 621 764,81 € |
| Année 11 | 181 551,42 € | 137 318,46 € | 3 440 213,39 € |
| Année 12 | 188 722,24 € | 130 147,64 € | 3 251 491,15 € |
| Année 13 | 196 176,32 € | 122 693,56 € | 3 055 314,83 € |
| Année 14 | 203 924,76 € | 114 945,12 € | 2 851 390,07 € |
| Année 15 | 211 979,28 € | 106 890,60 € | 2 639 410,79 € |
| Année 16 | 220 351,93 € | 98 517,95 € | 2 419 058,86 € |
| Année 17 | 229 055,28 € | 89 814,60 € | 2 190 003,58 € |
| Année 18 | 238 102,37 € | 80 767,51 € | 1 951 901,21 € |
| Année 19 | 247 506,82 € | 71 363,06 € | 1 704 394,39 € |
| Année 20 | 257 282,70 € | 61 587,18 € | 1 447 111,69 € |
| Année 21 | 267 444,75 € | 51 425,13 € | 1 179 666,94 € |
| Année 22 | 278 008,13 € | 40 861,75 € | 901 658,81 € |
| Année 23 | 288 988,77 € | 29 881,11 € | 612 670,04 € |
| Année 24 | 300 403,09 € | 18 466,79 € | 312 266,95 € |
| Année 25 | 312 266,95 € | 6 601,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 098 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 921 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 407 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.