Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 048 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 311,87 € | 26 311,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 733 € / mois | 75 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 840 € | 5 451 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 200 € | 5 174 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 048 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 035,04 € | 193 707,40 € | 4 925 964,96 € |
| Année 2 | 126 855,13 € | 188 887,31 € | 4 799 109,83 € |
| Année 3 | 131 865,60 € | 183 876,84 € | 4 667 244,23 € |
| Année 4 | 137 073,94 € | 178 668,50 € | 4 530 170,29 € |
| Année 5 | 142 488,01 € | 173 254,43 € | 4 387 682,28 € |
| Année 6 | 148 115,95 € | 167 626,49 € | 4 239 566,33 € |
| Année 7 | 153 966,14 € | 161 776,30 € | 4 085 600,19 € |
| Année 8 | 160 047,42 € | 155 695,02 € | 3 925 552,77 € |
| Année 9 | 166 368,89 € | 149 373,55 € | 3 759 183,88 € |
| Année 10 | 172 940,03 € | 142 802,41 € | 3 586 243,85 € |
| Année 11 | 179 770,74 € | 135 971,70 € | 3 406 473,11 € |
| Année 12 | 186 871,23 € | 128 871,21 € | 3 219 601,88 € |
| Année 13 | 194 252,18 € | 121 490,26 € | 3 025 349,70 € |
| Année 14 | 201 924,65 € | 113 817,79 € | 2 823 425,05 € |
| Année 15 | 209 900,18 € | 105 842,26 € | 2 613 524,87 € |
| Année 16 | 218 190,70 € | 97 551,74 € | 2 395 334,17 € |
| Année 17 | 226 808,70 € | 88 933,74 € | 2 168 525,47 € |
| Année 18 | 235 767,04 € | 79 975,40 € | 1 932 758,43 € |
| Année 19 | 245 079,28 € | 70 663,16 € | 1 687 679,15 € |
| Année 20 | 254 759,26 € | 60 983,18 € | 1 432 919,89 € |
| Année 21 | 264 821,63 € | 50 920,81 € | 1 168 098,26 € |
| Année 22 | 275 281,41 € | 40 461,03 € | 892 816,85 € |
| Année 23 | 286 154,33 € | 29 588,11 € | 606 662,52 € |
| Année 24 | 297 456,72 € | 18 285,72 € | 309 205,80 € |
| Année 25 | 309 205,80 € | 6 536,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 048 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 177 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 576 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.