Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 876,49 € | 29 876,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 535 € / mois | 85 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 840 € | 5 451 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 200 € | 5 174 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 168,03 € | 185 349,85 € | 4 874 831,97 € |
| Année 2 | 179 738,77 € | 178 779,11 € | 4 695 093,20 € |
| Année 3 | 186 558,85 € | 171 959,03 € | 4 508 534,35 € |
| Année 4 | 193 637,69 € | 164 880,19 € | 4 314 896,66 € |
| Année 5 | 200 985,15 € | 157 532,73 € | 4 113 911,51 € |
| Année 6 | 208 611,38 € | 149 906,50 € | 3 905 300,13 € |
| Année 7 | 216 527,01 € | 141 990,87 € | 3 688 773,12 € |
| Année 8 | 224 742,98 € | 133 774,90 € | 3 464 030,14 € |
| Année 9 | 233 270,70 € | 125 247,18 € | 3 230 759,44 € |
| Année 10 | 242 121,99 € | 116 395,89 € | 2 988 637,45 € |
| Année 11 | 251 309,17 € | 107 208,71 € | 2 737 328,28 € |
| Année 12 | 260 844,93 € | 97 672,95 € | 2 476 483,35 € |
| Année 13 | 270 742,50 € | 87 775,38 € | 2 205 740,85 € |
| Année 14 | 281 015,63 € | 77 502,25 € | 1 924 725,22 € |
| Année 15 | 291 678,59 € | 66 839,29 € | 1 633 046,63 € |
| Année 16 | 302 746,13 € | 55 771,75 € | 1 330 300,50 € |
| Année 17 | 314 233,63 € | 44 284,25 € | 1 016 066,87 € |
| Année 18 | 326 157,02 € | 32 360,86 € | 689 909,85 € |
| Année 19 | 338 532,83 € | 19 985,05 € | 351 377,02 € |
| Année 20 | 351 377,02 € | 7 139,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 048 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 504 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.