Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 948 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 284,64 € | 29 284,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 741 € / mois | 83 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 840 € | 5 343 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 700 € | 5 071 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 737,58 € | 181 678,10 € | 4 778 262,42 € |
| Année 2 | 176 178,18 € | 175 237,50 € | 4 602 084,24 € |
| Année 3 | 182 863,12 € | 168 552,56 € | 4 419 221,12 € |
| Année 4 | 189 801,74 € | 161 613,94 € | 4 229 419,38 € |
| Année 5 | 197 003,62 € | 154 412,06 € | 4 032 415,76 € |
| Année 6 | 204 478,79 € | 146 936,89 € | 3 827 936,97 € |
| Année 7 | 212 237,62 € | 139 178,06 € | 3 615 699,35 € |
| Année 8 | 220 290,82 € | 131 124,86 € | 3 395 408,53 € |
| Année 9 | 228 649,60 € | 122 766,08 € | 3 166 758,93 € |
| Année 10 | 237 325,58 € | 114 090,10 € | 2 929 433,35 € |
| Année 11 | 246 330,73 € | 105 084,95 € | 2 683 102,62 € |
| Année 12 | 255 677,59 € | 95 738,09 € | 2 427 425,03 € |
| Année 13 | 265 379,10 € | 86 036,58 € | 2 162 045,93 € |
| Année 14 | 275 448,72 € | 75 966,96 € | 1 886 597,21 € |
| Année 15 | 285 900,44 € | 65 515,24 € | 1 600 696,77 € |
| Année 16 | 296 748,76 € | 54 666,92 € | 1 303 948,01 € |
| Année 17 | 308 008,67 € | 43 407,01 € | 995 939,34 € |
| Année 18 | 319 695,87 € | 31 719,81 € | 676 243,47 € |
| Année 19 | 331 826,50 € | 19 589,18 € | 344 416,97 € |
| Année 20 | 344 416,97 € | 6 998,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 948 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 670 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 376 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.