Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 898 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 988,71 € | 28 988,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 845 € / mois | 82 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 840 € | 5 289 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 450 € | 5 020 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 022,28 € | 179 842,24 € | 4 729 977,72 € |
| Année 2 | 174 397,77 € | 173 466,75 € | 4 555 579,95 € |
| Année 3 | 181 015,19 € | 166 849,33 € | 4 374 564,76 € |
| Année 4 | 187 883,68 € | 159 980,84 € | 4 186 681,08 € |
| Année 5 | 195 012,81 € | 152 851,71 € | 3 991 668,27 € |
| Année 6 | 202 412,42 € | 145 452,10 € | 3 789 255,85 € |
| Année 7 | 210 092,84 € | 137 771,68 € | 3 579 163,01 € |
| Année 8 | 218 064,67 € | 129 799,85 € | 3 361 098,34 € |
| Année 9 | 226 338,99 € | 121 525,53 € | 3 134 759,35 € |
| Année 10 | 234 927,26 € | 112 937,26 € | 2 899 832,09 € |
| Année 11 | 243 841,43 € | 104 023,09 € | 2 655 990,66 € |
| Année 12 | 253 093,83 € | 94 770,69 € | 2 402 896,83 € |
| Année 13 | 262 697,30 € | 85 167,22 € | 2 140 199,53 € |
| Année 14 | 272 665,18 € | 75 199,34 € | 1 867 534,35 € |
| Année 15 | 283 011,26 € | 64 853,26 € | 1 584 523,09 € |
| Année 16 | 293 749,92 € | 54 114,60 € | 1 290 773,17 € |
| Année 17 | 304 896,08 € | 42 968,44 € | 985 877,09 € |
| Année 18 | 316 465,16 € | 31 399,36 € | 669 411,93 € |
| Année 19 | 328 473,20 € | 19 391,32 € | 340 938,73 € |
| Année 20 | 340 938,73 € | 6 927,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 898 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.