Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 530,02 € | 25 530,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 364 € / mois | 72 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 840 € | 5 289 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 450 € | 5 020 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 408,81 € | 187 951,43 € | 4 779 591,19 € |
| Année 2 | 123 085,67 € | 183 274,57 € | 4 656 505,52 € |
| Année 3 | 127 947,24 € | 178 413,00 € | 4 528 558,28 € |
| Année 4 | 133 000,83 € | 173 359,41 € | 4 395 557,45 € |
| Année 5 | 138 254,00 € | 168 106,24 € | 4 257 303,45 € |
| Année 6 | 143 714,72 € | 162 645,52 € | 4 113 588,73 € |
| Année 7 | 149 391,10 € | 156 969,14 € | 3 964 197,63 € |
| Année 8 | 155 291,67 € | 151 068,57 € | 3 808 905,96 € |
| Année 9 | 161 425,29 € | 144 934,95 € | 3 647 480,67 € |
| Année 10 | 167 801,16 € | 138 559,08 € | 3 479 679,51 € |
| Année 11 | 174 428,91 € | 131 931,33 € | 3 305 250,60 € |
| Année 12 | 181 318,42 € | 125 041,82 € | 3 123 932,18 € |
| Année 13 | 188 480,02 € | 117 880,22 € | 2 935 452,16 € |
| Année 14 | 195 924,50 € | 110 435,74 € | 2 739 527,66 € |
| Année 15 | 203 663,04 € | 102 697,20 € | 2 535 864,62 € |
| Année 16 | 211 707,22 € | 94 653,02 € | 2 324 157,40 € |
| Année 17 | 220 069,13 € | 86 291,11 € | 2 104 088,27 € |
| Année 18 | 228 761,30 € | 77 598,94 € | 1 875 326,97 € |
| Année 19 | 237 796,79 € | 68 563,45 € | 1 637 530,18 € |
| Année 20 | 247 189,18 € | 59 171,06 € | 1 390 341,00 € |
| Année 21 | 256 952,53 € | 49 407,71 € | 1 133 388,47 € |
| Année 22 | 267 101,49 € | 39 258,75 € | 866 286,98 € |
| Année 23 | 277 651,36 € | 28 708,88 € | 588 635,62 € |
| Année 24 | 288 617,87 € | 17 742,37 € | 300 017,75 € |
| Année 25 | 300 017,75 € | 6 342,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 898 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 489 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.