Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 798 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 008,79 € | 25 008,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 784 € / mois | 71 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 840 € | 5 181 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 950 € | 4 917 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 798 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 991,37 € | 184 114,11 € | 4 682 008,63 € |
| Année 2 | 120 572,74 € | 179 532,74 € | 4 561 435,89 € |
| Année 3 | 125 335,05 € | 174 770,43 € | 4 436 100,84 € |
| Année 4 | 130 285,48 € | 169 820,00 € | 4 305 815,36 € |
| Année 5 | 135 431,41 € | 164 674,07 € | 4 170 383,95 € |
| Année 6 | 140 780,61 € | 159 324,87 € | 4 029 603,34 € |
| Année 7 | 146 341,08 € | 153 764,40 € | 3 883 262,26 € |
| Année 8 | 152 121,21 € | 147 984,27 € | 3 731 141,05 € |
| Année 9 | 158 129,62 € | 141 975,86 € | 3 573 011,43 € |
| Année 10 | 164 375,33 € | 135 730,15 € | 3 408 636,10 € |
| Année 11 | 170 867,73 € | 129 237,75 € | 3 237 768,37 € |
| Année 12 | 177 616,58 € | 122 488,90 € | 3 060 151,79 € |
| Année 13 | 184 632,01 € | 115 473,47 € | 2 875 519,78 € |
| Année 14 | 191 924,50 € | 108 180,98 € | 2 683 595,28 € |
| Année 15 | 199 505,02 € | 100 600,46 € | 2 484 090,26 € |
| Année 16 | 207 384,98 € | 92 720,50 € | 2 276 705,28 € |
| Année 17 | 215 576,16 € | 84 529,32 € | 2 061 129,12 € |
| Année 18 | 224 090,89 € | 76 014,59 € | 1 837 038,23 € |
| Année 19 | 232 941,92 € | 67 163,56 € | 1 604 096,31 € |
| Année 20 | 242 142,53 € | 57 962,95 € | 1 361 953,78 € |
| Année 21 | 251 706,55 € | 48 398,93 € | 1 110 247,23 € |
| Année 22 | 261 648,33 € | 38 457,15 € | 848 598,90 € |
| Année 23 | 271 982,78 € | 28 122,70 € | 576 616,12 € |
| Année 24 | 282 725,42 € | 17 380,06 € | 293 890,70 € |
| Année 25 | 293 890,70 € | 6 213,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 798 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 479 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.