Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 487,55 € | 24 487,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 205 € / mois | 69 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 840 € | 5 073 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 450 € | 4 815 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 573,79 € | 180 276,81 € | 4 584 426,21 € |
| Année 2 | 118 059,68 € | 175 790,92 € | 4 466 366,53 € |
| Année 3 | 122 722,74 € | 171 127,86 € | 4 343 643,79 € |
| Année 4 | 127 569,98 € | 166 280,62 € | 4 216 073,81 € |
| Année 5 | 132 608,68 € | 161 241,92 € | 4 083 465,13 € |
| Année 6 | 137 846,38 € | 156 004,22 € | 3 945 618,75 € |
| Année 7 | 143 290,98 € | 150 559,62 € | 3 802 327,77 € |
| Année 8 | 148 950,58 € | 144 900,02 € | 3 653 377,19 € |
| Année 9 | 154 833,77 € | 139 016,83 € | 3 498 543,42 € |
| Année 10 | 160 949,30 € | 132 901,30 € | 3 337 594,12 € |
| Année 11 | 167 306,41 € | 126 544,19 € | 3 170 287,71 € |
| Année 12 | 173 914,60 € | 119 936,00 € | 2 996 373,11 € |
| Année 13 | 180 783,77 € | 113 066,83 € | 2 815 589,34 € |
| Année 14 | 187 924,26 € | 105 926,34 € | 2 627 665,08 € |
| Année 15 | 195 346,82 € | 98 503,78 € | 2 432 318,26 € |
| Année 16 | 203 062,51 € | 90 788,09 € | 2 229 255,75 € |
| Année 17 | 211 082,97 € | 82 767,63 € | 2 018 172,78 € |
| Année 18 | 219 420,22 € | 74 430,38 € | 1 798 752,56 € |
| Année 19 | 228 086,76 € | 65 763,84 € | 1 570 665,80 € |
| Année 20 | 237 095,63 € | 56 754,97 € | 1 333 570,17 € |
| Année 21 | 246 460,30 € | 47 390,30 € | 1 087 109,87 € |
| Année 22 | 256 194,86 € | 37 655,74 € | 830 915,01 € |
| Année 23 | 266 313,92 € | 27 536,68 € | 564 601,09 € |
| Année 24 | 276 832,66 € | 17 017,94 € | 287 768,43 € |
| Année 25 | 287 768,43 € | 6 083,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 698 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 964 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 375 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.