Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 698 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 862,71 € | 33 862,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 614 € / mois | 96 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 840 € | 5 073 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 450 € | 4 815 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 244,97 € | 166 107,55 € | 4 457 755,03 € |
| Année 2 | 249 087,59 € | 157 264,93 € | 4 208 667,44 € |
| Année 3 | 258 255,70 € | 148 096,82 € | 3 950 411,74 € |
| Année 4 | 267 761,23 € | 138 591,29 € | 3 682 650,51 € |
| Année 5 | 277 616,64 € | 128 735,88 € | 3 405 033,87 € |
| Année 6 | 287 834,78 € | 118 517,74 € | 3 117 199,09 € |
| Année 7 | 298 429,03 € | 107 923,49 € | 2 818 770,06 € |
| Année 8 | 309 413,23 € | 96 939,29 € | 2 509 356,83 € |
| Année 9 | 320 801,70 € | 85 550,82 € | 2 188 555,13 € |
| Année 10 | 332 609,35 € | 73 743,17 € | 1 855 945,78 € |
| Année 11 | 344 851,60 € | 61 500,92 € | 1 511 094,18 € |
| Année 12 | 357 544,45 € | 48 808,07 € | 1 153 549,73 € |
| Année 13 | 370 704,47 € | 35 648,05 € | 782 845,26 € |
| Année 14 | 384 348,90 € | 22 003,62 € | 398 496,36 € |
| Année 15 | 398 496,36 € | 7 857,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 698 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 376 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 375 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 751 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.