Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 598 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 141,92 € | 33 141,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 430 € / mois | 94 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 840 € | 4 965 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 950 € | 4 712 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 131,20 € | 162 571,84 € | 4 362 868,80 € |
| Année 2 | 243 785,60 € | 153 917,44 € | 4 119 083,20 € |
| Année 3 | 252 758,55 € | 144 944,49 € | 3 866 324,65 € |
| Année 4 | 262 061,76 € | 135 641,28 € | 3 604 262,89 € |
| Année 5 | 271 707,38 € | 125 995,66 € | 3 332 555,51 € |
| Année 6 | 281 708,02 € | 115 995,02 € | 3 050 847,49 € |
| Année 7 | 292 076,78 € | 105 626,26 € | 2 758 770,71 € |
| Année 8 | 302 827,16 € | 94 875,88 € | 2 455 943,55 € |
| Année 9 | 313 973,24 € | 83 729,80 € | 2 141 970,31 € |
| Année 10 | 325 529,54 € | 72 173,50 € | 1 816 440,77 € |
| Année 11 | 337 511,19 € | 60 191,85 € | 1 478 929,58 € |
| Année 12 | 349 933,88 € | 47 769,16 € | 1 128 995,70 € |
| Année 13 | 362 813,80 € | 34 889,24 € | 766 181,90 € |
| Année 14 | 376 167,77 € | 21 535,27 € | 390 014,13 € |
| Année 15 | 390 014,13 € | 7 689,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 598 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 459 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.