Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 498 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 421,13 € | 32 421,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 246 € / mois | 92 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 840 € | 4 857 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 450 € | 4 610 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 017,42 € | 159 036,14 € | 4 267 982,58 € |
| Année 2 | 238 483,59 € | 150 569,97 € | 4 029 498,99 € |
| Année 3 | 247 261,41 € | 141 792,15 € | 3 782 237,58 € |
| Année 4 | 256 362,29 € | 132 691,27 € | 3 525 875,29 € |
| Année 5 | 265 798,12 € | 123 255,44 € | 3 260 077,17 € |
| Année 6 | 275 581,27 € | 113 472,29 € | 2 984 495,90 € |
| Année 7 | 285 724,51 € | 103 329,05 € | 2 698 771,39 € |
| Année 8 | 296 241,09 € | 92 812,47 € | 2 402 530,30 € |
| Année 9 | 307 144,75 € | 81 908,81 € | 2 095 385,55 € |
| Année 10 | 318 449,75 € | 70 603,81 € | 1 776 935,80 € |
| Année 11 | 330 170,82 € | 58 882,74 € | 1 446 764,98 € |
| Année 12 | 342 323,31 € | 46 730,25 € | 1 104 441,67 € |
| Année 13 | 354 923,11 € | 34 130,45 € | 749 518,56 € |
| Année 14 | 367 986,66 € | 21 066,90 € | 381 531,90 € |
| Année 15 | 381 531,90 € | 7 522,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 498 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 359 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.