Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 498 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 683,93 € | 22 683,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 739 € / mois | 64 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 840 € | 4 857 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 450 € | 4 610 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 498 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 078,21 € | 199 128,95 € | 4 424 921,79 € |
| Année 2 | 76 404,95 € | 195 802,21 € | 4 348 516,84 € |
| Année 3 | 79 883,12 € | 192 324,04 € | 4 268 633,72 € |
| Année 4 | 83 519,65 € | 188 687,51 € | 4 185 114,07 € |
| Année 5 | 87 321,73 € | 184 885,43 € | 4 097 792,34 € |
| Année 6 | 91 296,86 € | 180 910,30 € | 4 006 495,48 € |
| Année 7 | 95 453,00 € | 176 754,16 € | 3 911 042,48 € |
| Année 8 | 99 798,31 € | 172 408,85 € | 3 811 244,17 € |
| Année 9 | 104 341,44 € | 167 865,72 € | 3 706 902,73 € |
| Année 10 | 109 091,39 € | 163 115,77 € | 3 597 811,34 € |
| Année 11 | 114 057,54 € | 158 149,62 € | 3 483 753,80 € |
| Année 12 | 119 249,82 € | 152 957,34 € | 3 364 503,98 € |
| Année 13 | 124 678,44 € | 147 528,72 € | 3 239 825,54 € |
| Année 14 | 130 354,17 € | 141 852,99 € | 3 109 471,37 € |
| Année 15 | 136 288,30 € | 135 918,86 € | 2 973 183,07 € |
| Année 16 | 142 492,58 € | 129 714,58 € | 2 830 690,49 € |
| Année 17 | 148 979,27 € | 123 227,89 € | 2 681 711,22 € |
| Année 18 | 155 761,26 € | 116 445,90 € | 2 525 949,96 € |
| Année 19 | 162 852,01 € | 109 355,15 € | 2 363 097,95 € |
| Année 20 | 170 265,54 € | 101 941,62 € | 2 192 832,41 € |
| Année 21 | 178 016,54 € | 94 190,62 € | 2 014 815,87 € |
| Année 22 | 186 120,40 € | 86 086,76 € | 1 828 695,47 € |
| Année 23 | 194 593,18 € | 77 613,98 € | 1 634 102,29 € |
| Année 24 | 203 451,67 € | 68 755,49 € | 1 430 650,62 € |
| Année 25 | 212 713,42 € | 59 493,74 € | 1 217 937,20 € |
| Année 26 | 222 396,76 € | 49 810,40 € | 995 540,44 € |
| Année 27 | 232 520,97 € | 39 686,19 € | 763 019,47 € |
| Année 28 | 243 106,03 € | 29 101,13 € | 519 913,44 € |
| Année 29 | 254 173,01 € | 18 034,15 € | 265 740,43 € |
| Année 30 | 265 740,43 € | 6 463,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 498 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.