Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 448 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 431,77 € | 22 431,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 975 € / mois | 64 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 840 € | 4 803 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 200 € | 4 559 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 448 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 265,82 € | 196 915,42 € | 4 375 734,18 € |
| Année 2 | 75 555,54 € | 193 625,70 € | 4 300 178,64 € |
| Année 3 | 78 995,09 € | 190 186,15 € | 4 221 183,55 € |
| Année 4 | 82 591,18 € | 186 590,06 € | 4 138 592,37 € |
| Année 5 | 86 350,98 € | 182 830,26 € | 4 052 241,39 € |
| Année 6 | 90 281,94 € | 178 899,30 € | 3 961 959,45 € |
| Année 7 | 94 391,88 € | 174 789,36 € | 3 867 567,57 € |
| Année 8 | 98 688,88 € | 170 492,36 € | 3 768 878,69 € |
| Année 9 | 103 181,49 € | 165 999,75 € | 3 665 697,20 € |
| Année 10 | 107 878,66 € | 161 302,58 € | 3 557 818,54 € |
| Année 11 | 112 789,61 € | 156 391,63 € | 3 445 028,93 € |
| Année 12 | 117 924,15 € | 151 257,09 € | 3 327 104,78 € |
| Année 13 | 123 292,41 € | 145 888,83 € | 3 203 812,37 € |
| Année 14 | 128 905,06 € | 140 276,18 € | 3 074 907,31 € |
| Année 15 | 134 773,22 € | 134 408,02 € | 2 940 134,09 € |
| Année 16 | 140 908,50 € | 128 272,74 € | 2 799 225,59 € |
| Année 17 | 147 323,11 € | 121 858,13 € | 2 651 902,48 € |
| Année 18 | 154 029,70 € | 115 151,54 € | 2 497 872,78 € |
| Année 19 | 161 041,63 € | 108 139,61 € | 2 336 831,15 € |
| Année 20 | 168 372,73 € | 100 808,51 € | 2 168 458,42 € |
| Année 21 | 176 037,58 € | 93 143,66 € | 1 992 420,84 € |
| Année 22 | 184 051,34 € | 85 129,90 € | 1 808 369,50 € |
| Année 23 | 192 429,93 € | 76 751,31 € | 1 615 939,57 € |
| Année 24 | 201 189,94 € | 67 991,30 € | 1 414 749,63 € |
| Année 25 | 210 348,75 € | 58 832,49 € | 1 204 400,88 € |
| Année 26 | 219 924,44 € | 49 256,80 € | 984 476,44 € |
| Année 27 | 229 936,08 € | 39 245,16 € | 754 540,36 € |
| Année 28 | 240 403,47 € | 28 777,77 € | 514 136,89 € |
| Année 29 | 251 347,39 € | 17 833,85 € | 262 789,50 € |
| Année 30 | 262 789,50 € | 6 391,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 448 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 376 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.