Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 927,46 € | 21 927,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 447 € / mois | 62 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 840 € | 4 695 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 700 € | 4 456 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 641,13 € | 192 488,39 € | 4 277 358,87 € |
| Année 2 | 73 856,94 € | 189 272,58 € | 4 203 501,93 € |
| Année 3 | 77 219,13 € | 185 910,39 € | 4 126 282,80 € |
| Année 4 | 80 734,38 € | 182 395,14 € | 4 045 548,42 € |
| Année 5 | 84 409,68 € | 178 719,84 € | 3 961 138,74 € |
| Année 6 | 88 252,26 € | 174 877,26 € | 3 872 886,48 € |
| Année 7 | 92 269,77 € | 170 859,75 € | 3 780 616,71 € |
| Année 8 | 96 470,17 € | 166 659,35 € | 3 684 146,54 € |
| Année 9 | 100 861,79 € | 162 267,73 € | 3 583 284,75 € |
| Année 10 | 105 453,33 € | 157 676,19 € | 3 477 831,42 € |
| Année 11 | 110 253,92 € | 152 875,60 € | 3 367 577,50 € |
| Année 12 | 115 272,99 € | 147 856,53 € | 3 252 304,51 € |
| Année 13 | 120 520,59 € | 142 608,93 € | 3 131 783,92 € |
| Année 14 | 126 007,06 € | 137 122,46 € | 3 005 776,86 € |
| Année 15 | 131 743,27 € | 131 386,25 € | 2 874 033,59 € |
| Année 16 | 137 740,63 € | 125 388,89 € | 2 736 292,96 € |
| Année 17 | 144 011,01 € | 119 118,51 € | 2 592 281,95 € |
| Année 18 | 150 566,85 € | 112 562,67 € | 2 441 715,10 € |
| Année 19 | 157 421,11 € | 105 708,41 € | 2 284 293,99 € |
| Année 20 | 164 587,41 € | 98 542,11 € | 2 119 706,58 € |
| Année 21 | 172 079,93 € | 91 049,59 € | 1 947 626,65 € |
| Année 22 | 179 913,53 € | 83 215,99 € | 1 767 713,12 € |
| Année 23 | 188 103,76 € | 75 025,76 € | 1 579 609,36 € |
| Année 24 | 196 666,83 € | 66 462,69 € | 1 382 942,53 € |
| Année 25 | 205 619,70 € | 57 509,82 € | 1 177 322,83 € |
| Année 26 | 214 980,13 € | 48 149,39 € | 962 342,70 € |
| Année 27 | 224 766,71 € | 38 362,81 € | 737 575,99 € |
| Année 28 | 234 998,80 € | 28 130,72 € | 502 577,19 € |
| Année 29 | 245 696,64 € | 17 432,88 € | 256 880,55 € |
| Année 30 | 256 880,55 € | 6 247,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 348 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.