Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 663,24 € | 22 663,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 676 € / mois | 64 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 840 € | 4 695 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 700 € | 4 456 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 112,67 € | 166 846,21 € | 4 242 887,33 € |
| Année 2 | 109 264,33 € | 162 694,55 € | 4 133 623,00 € |
| Année 3 | 113 580,00 € | 158 378,88 € | 4 020 043,00 € |
| Année 4 | 118 066,14 € | 153 892,74 € | 3 901 976,86 € |
| Année 5 | 122 729,45 € | 149 229,43 € | 3 779 247,41 € |
| Année 6 | 127 576,94 € | 144 381,94 € | 3 651 670,47 € |
| Année 7 | 132 615,91 € | 139 342,97 € | 3 519 054,56 € |
| Année 8 | 137 853,92 € | 134 104,96 € | 3 381 200,64 € |
| Année 9 | 143 298,80 € | 128 660,08 € | 3 237 901,84 € |
| Année 10 | 148 958,74 € | 123 000,14 € | 3 088 943,10 € |
| Année 11 | 154 842,25 € | 117 116,63 € | 2 934 100,85 € |
| Année 12 | 160 958,12 € | 111 000,76 € | 2 773 142,73 € |
| Année 13 | 167 315,56 € | 104 643,32 € | 2 605 827,17 € |
| Année 14 | 173 924,11 € | 98 034,77 € | 2 431 903,06 € |
| Année 15 | 180 793,68 € | 91 165,20 € | 2 251 109,38 € |
| Année 16 | 187 934,57 € | 84 024,31 € | 2 063 174,81 € |
| Année 17 | 195 357,53 € | 76 601,35 € | 1 867 817,28 € |
| Année 18 | 203 073,64 € | 68 885,24 € | 1 664 743,64 € |
| Année 19 | 211 094,53 € | 60 864,35 € | 1 453 649,11 € |
| Année 20 | 219 432,26 € | 52 526,62 € | 1 234 216,85 € |
| Année 21 | 228 099,27 € | 43 859,61 € | 1 006 117,58 € |
| Année 22 | 237 108,61 € | 34 850,27 € | 769 008,97 € |
| Année 23 | 246 473,81 € | 25 485,07 € | 522 535,16 € |
| Année 24 | 256 208,88 € | 15 750,00 € | 266 326,28 € |
| Année 25 | 266 326,28 € | 5 630,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 348 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 176 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 434 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.