Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 142,00 € | 22 142,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 097 € / mois | 63 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 840 € | 4 587 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 200 € | 4 354 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 695,09 € | 163 008,91 € | 4 145 304,91 € |
| Année 2 | 106 751,29 € | 158 952,71 € | 4 038 553,62 € |
| Année 3 | 110 967,70 € | 154 736,30 € | 3 927 585,92 € |
| Année 4 | 115 350,64 € | 150 353,36 € | 3 812 235,28 € |
| Année 5 | 119 906,69 € | 145 797,31 € | 3 692 328,59 € |
| Année 6 | 124 642,71 € | 141 061,29 € | 3 567 685,88 € |
| Année 7 | 129 565,79 € | 136 138,21 € | 3 438 120,09 € |
| Année 8 | 134 683,29 € | 131 020,71 € | 3 303 436,80 € |
| Année 9 | 140 002,96 € | 125 701,04 € | 3 163 433,84 € |
| Année 10 | 145 532,72 € | 120 171,28 € | 3 017 901,12 € |
| Année 11 | 151 280,89 € | 114 423,11 € | 2 866 620,23 € |
| Année 12 | 157 256,10 € | 108 447,90 € | 2 709 364,13 € |
| Année 13 | 163 467,35 € | 102 236,65 € | 2 545 896,78 € |
| Année 14 | 169 923,89 € | 95 780,11 € | 2 375 972,89 € |
| Année 15 | 176 635,45 € | 89 068,55 € | 2 199 337,44 € |
| Année 16 | 183 612,10 € | 82 091,90 € | 2 015 725,34 € |
| Année 17 | 190 864,32 € | 74 839,68 € | 1 824 861,02 € |
| Année 18 | 198 402,99 € | 67 301,01 € | 1 626 458,03 € |
| Année 19 | 206 239,41 € | 59 464,59 € | 1 420 218,62 € |
| Année 20 | 214 385,33 € | 51 318,67 € | 1 205 833,29 € |
| Année 21 | 222 853,02 € | 42 850,98 € | 982 980,27 € |
| Année 22 | 231 655,15 € | 34 048,85 € | 751 325,12 € |
| Année 23 | 240 804,97 € | 24 899,03 € | 510 520,15 € |
| Année 24 | 250 316,14 € | 15 387,86 € | 260 204,01 € |
| Année 25 | 260 204,01 € | 5 501,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 248 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.