Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 881,39 € | 21 881,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 307 € / mois | 62 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 840 € | 4 533 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 950 € | 4 302 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 486,43 € | 161 090,25 € | 4 096 513,57 € |
| Année 2 | 105 494,87 € | 157 081,81 € | 3 991 018,70 € |
| Année 3 | 109 661,67 € | 152 915,01 € | 3 881 357,03 € |
| Année 4 | 113 993,03 € | 148 583,65 € | 3 767 364,00 € |
| Année 5 | 118 495,46 € | 144 081,22 € | 3 648 868,54 € |
| Année 6 | 123 175,74 € | 139 400,94 € | 3 525 692,80 € |
| Année 7 | 128 040,85 € | 134 535,83 € | 3 397 651,95 € |
| Année 8 | 133 098,16 € | 129 478,52 € | 3 264 553,79 € |
| Année 9 | 138 355,19 € | 124 221,49 € | 3 126 198,60 € |
| Année 10 | 143 819,91 € | 118 756,77 € | 2 982 378,69 € |
| Année 11 | 149 500,41 € | 113 076,27 € | 2 832 878,28 € |
| Année 12 | 155 405,29 € | 107 171,39 € | 2 677 472,99 € |
| Année 13 | 161 543,43 € | 101 033,25 € | 2 515 929,56 € |
| Année 14 | 167 923,98 € | 94 652,70 € | 2 348 005,58 € |
| Année 15 | 174 556,55 € | 88 020,13 € | 2 173 449,03 € |
| Année 16 | 181 451,09 € | 81 125,59 € | 1 991 997,94 € |
| Année 17 | 188 617,97 € | 73 958,71 € | 1 803 379,97 € |
| Année 18 | 196 067,89 € | 66 508,79 € | 1 607 312,08 € |
| Année 19 | 203 812,08 € | 58 764,60 € | 1 403 500,00 € |
| Année 20 | 211 862,13 € | 50 714,55 € | 1 191 637,87 € |
| Année 21 | 220 230,17 € | 42 346,51 € | 971 407,70 € |
| Année 22 | 228 928,70 € | 33 647,98 € | 742 479,00 € |
| Année 23 | 237 970,81 € | 24 605,87 € | 504 508,19 € |
| Année 24 | 247 370,07 € | 15 206,61 € | 257 138,12 € |
| Année 25 | 257 138,12 € | 5 436,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 198 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 335 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.