Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 148 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 620,77 € | 21 620,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 517 € / mois | 61 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 840 € | 4 479 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 700 € | 4 251 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 148 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 277,64 € | 159 171,60 € | 4 047 722,36 € |
| Année 2 | 104 238,32 € | 155 210,92 € | 3 943 484,04 € |
| Année 3 | 108 355,49 € | 151 093,75 € | 3 835 128,55 € |
| Année 4 | 112 635,26 € | 146 813,98 € | 3 722 493,29 € |
| Année 5 | 117 084,09 € | 142 365,15 € | 3 605 409,20 € |
| Année 6 | 121 708,60 € | 137 740,64 € | 3 483 700,60 € |
| Année 7 | 126 515,79 € | 132 933,45 € | 3 357 184,81 € |
| Année 8 | 131 512,85 € | 127 936,39 € | 3 225 671,96 € |
| Année 9 | 136 707,26 € | 122 741,98 € | 3 088 964,70 € |
| Année 10 | 142 106,86 € | 117 342,38 € | 2 946 857,84 € |
| Année 11 | 147 719,73 € | 111 729,51 € | 2 799 138,11 € |
| Année 12 | 153 554,29 € | 105 894,95 € | 2 645 583,82 € |
| Année 13 | 159 619,29 € | 99 829,95 € | 2 485 964,53 € |
| Année 14 | 165 923,86 € | 93 525,38 € | 2 320 040,67 € |
| Année 15 | 172 477,44 € | 86 971,80 € | 2 147 563,23 € |
| Année 16 | 179 289,87 € | 80 159,37 € | 1 968 273,36 € |
| Année 17 | 186 371,38 € | 73 077,86 € | 1 781 901,98 € |
| Année 18 | 193 732,58 € | 65 716,66 € | 1 588 169,40 € |
| Année 19 | 201 384,51 € | 58 064,73 € | 1 386 784,89 € |
| Année 20 | 209 338,70 € | 50 110,54 € | 1 177 446,19 € |
| Année 21 | 217 607,04 € | 41 842,20 € | 959 839,15 € |
| Année 22 | 226 201,98 € | 33 247,26 € | 733 637,17 € |
| Année 23 | 235 136,37 € | 24 312,87 € | 498 500,80 € |
| Année 24 | 244 423,69 € | 15 025,55 € | 254 077,11 € |
| Année 25 | 254 077,11 € | 5 371,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 148 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 331 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.