Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 148 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 898,37 € | 29 898,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 601 € / mois | 85 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 840 € | 4 479 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 700 € | 4 251 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 119,29 € | 146 661,15 € | 3 935 880,71 € |
| Année 2 | 219 926,71 € | 138 853,73 € | 3 715 954,00 € |
| Année 3 | 228 021,48 € | 130 758,96 € | 3 487 932,52 € |
| Année 4 | 236 414,19 € | 122 366,25 € | 3 251 518,33 € |
| Année 5 | 245 115,81 € | 113 664,63 € | 3 006 402,52 € |
| Année 6 | 254 137,73 € | 104 642,71 € | 2 752 264,79 € |
| Année 7 | 263 491,69 € | 95 288,75 € | 2 488 773,10 € |
| Année 8 | 273 189,95 € | 85 590,49 € | 2 215 583,15 € |
| Année 9 | 283 245,17 € | 75 535,27 € | 1 932 337,98 € |
| Année 10 | 293 670,48 € | 65 109,96 € | 1 638 667,50 € |
| Année 11 | 304 479,54 € | 54 300,90 € | 1 334 187,96 € |
| Année 12 | 315 686,41 € | 43 094,03 € | 1 018 501,55 € |
| Année 13 | 327 305,80 € | 31 474,64 € | 691 195,75 € |
| Année 14 | 339 352,84 € | 19 427,60 € | 351 842,91 € |
| Année 15 | 351 842,91 € | 6 937,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 148 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 414 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.