Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 248 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 619,16 € | 30 619,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 785 € / mois | 87 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 840 € | 4 587 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 200 € | 4 354 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 233,05 € | 150 196,87 € | 4 030 766,95 € |
| Année 2 | 225 228,70 € | 142 201,22 € | 3 805 538,25 € |
| Année 3 | 233 518,62 € | 133 911,30 € | 3 572 019,63 € |
| Année 4 | 242 113,68 € | 125 316,24 € | 3 329 905,95 € |
| Année 5 | 251 025,07 € | 116 404,85 € | 3 078 880,88 € |
| Année 6 | 260 264,47 € | 107 165,45 € | 2 818 616,41 € |
| Année 7 | 269 843,93 € | 97 585,99 € | 2 548 772,48 € |
| Année 8 | 279 776,02 € | 87 653,90 € | 2 268 996,46 € |
| Année 9 | 290 073,63 € | 77 356,29 € | 1 978 922,83 € |
| Année 10 | 300 750,29 € | 66 679,63 € | 1 678 172,54 € |
| Année 11 | 311 819,92 € | 55 610,00 € | 1 366 352,62 € |
| Année 12 | 323 296,96 € | 44 132,96 € | 1 043 055,66 € |
| Année 13 | 335 196,48 € | 32 233,44 € | 707 859,18 € |
| Année 14 | 347 533,97 € | 19 895,95 € | 360 325,21 € |
| Année 15 | 360 325,21 € | 7 104,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 248 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 976 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.