Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 979,55 € | 30 979,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 877 € / mois | 88 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 840 € | 4 641 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 450 € | 4 405 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 789,88 € | 151 964,72 € | 4 078 210,12 € |
| Année 2 | 227 879,61 € | 143 874,99 € | 3 850 330,51 € |
| Année 3 | 236 267,12 € | 135 487,48 € | 3 614 063,39 € |
| Année 4 | 244 963,32 € | 126 791,28 € | 3 369 100,07 € |
| Année 5 | 253 979,61 € | 117 774,99 € | 3 115 120,46 € |
| Année 6 | 263 327,77 € | 108 426,83 € | 2 851 792,69 € |
| Année 7 | 273 020,00 € | 98 734,60 € | 2 578 772,69 € |
| Année 8 | 283 068,96 € | 88 685,64 € | 2 295 703,73 € |
| Année 9 | 293 487,78 € | 78 266,82 € | 2 002 215,95 € |
| Année 10 | 304 290,12 € | 67 464,48 € | 1 697 925,83 € |
| Année 11 | 315 490,03 € | 56 264,57 € | 1 382 435,80 € |
| Année 12 | 327 102,17 € | 44 652,43 € | 1 055 333,63 € |
| Année 13 | 339 141,73 € | 32 612,87 € | 716 191,90 € |
| Année 14 | 351 624,43 € | 20 130,17 € | 364 567,47 € |
| Année 15 | 364 567,47 € | 7 188,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 298 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 343 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.