Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 339,95 € | 31 339,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 970 € / mois | 89 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 840 € | 4 695 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 700 € | 4 456 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 346,83 € | 153 732,57 € | 4 125 653,17 € |
| Année 2 | 230 530,68 € | 145 548,72 € | 3 895 122,49 € |
| Année 3 | 239 015,76 € | 137 063,64 € | 3 656 106,73 € |
| Année 4 | 247 813,14 € | 128 266,26 € | 3 408 293,59 € |
| Année 5 | 256 934,33 € | 119 145,07 € | 3 151 359,26 € |
| Année 6 | 266 391,23 € | 109 688,17 € | 2 884 968,03 € |
| Année 7 | 276 196,21 € | 99 883,19 € | 2 608 771,82 € |
| Année 8 | 286 362,08 € | 89 717,32 € | 2 322 409,74 € |
| Année 9 | 296 902,11 € | 79 177,29 € | 2 025 507,63 € |
| Année 10 | 307 830,12 € | 68 249,28 € | 1 717 677,51 € |
| Année 11 | 319 160,32 € | 56 919,08 € | 1 398 517,19 € |
| Année 12 | 330 907,57 € | 45 171,83 € | 1 067 609,62 € |
| Année 13 | 343 087,16 € | 32 992,24 € | 724 522,46 € |
| Année 14 | 355 715,09 € | 20 364,31 € | 368 807,37 € |
| Année 15 | 368 807,37 € | 7 271,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 348 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 347 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.