Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 448 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 060,74 € | 32 060,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 154 € / mois | 91 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 840 € | 4 803 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 200 € | 4 559 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 460,60 € | 157 268,28 € | 4 220 539,40 € |
| Année 2 | 235 832,67 € | 148 896,21 € | 3 984 706,73 € |
| Année 3 | 244 512,89 € | 140 215,99 € | 3 740 193,84 € |
| Année 4 | 253 512,61 € | 131 216,27 € | 3 486 681,23 € |
| Année 5 | 262 843,56 € | 121 885,32 € | 3 223 837,67 € |
| Année 6 | 272 517,97 € | 112 210,91 € | 2 951 319,70 € |
| Année 7 | 282 548,45 € | 102 180,43 € | 2 668 771,25 € |
| Année 8 | 292 948,15 € | 91 780,73 € | 2 375 823,10 € |
| Année 9 | 303 730,59 € | 80 998,29 € | 2 072 092,51 € |
| Année 10 | 314 909,89 € | 69 818,99 € | 1 757 182,62 € |
| Année 11 | 326 500,71 € | 58 228,17 € | 1 430 681,91 € |
| Année 12 | 338 518,14 € | 46 210,74 € | 1 092 163,77 € |
| Année 13 | 350 977,84 € | 33 751,04 € | 741 185,93 € |
| Année 14 | 363 896,20 € | 20 832,68 € | 377 289,73 € |
| Année 15 | 377 289,73 € | 7 438,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 448 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 444 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.