Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 548 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 781,53 € | 32 781,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 338 € / mois | 93 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 840 € | 4 911 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 700 € | 4 661 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 574,36 € | 160 804,00 € | 4 315 425,64 € |
| Année 2 | 241 134,66 € | 152 243,70 € | 4 074 290,98 € |
| Année 3 | 250 010,04 € | 143 368,32 € | 3 824 280,94 € |
| Année 4 | 259 212,09 € | 134 166,27 € | 3 565 068,85 € |
| Année 5 | 268 752,82 € | 124 625,54 € | 3 296 316,03 € |
| Année 6 | 278 644,74 € | 114 733,62 € | 3 017 671,29 € |
| Année 7 | 288 900,72 € | 104 477,64 € | 2 728 770,57 € |
| Année 8 | 299 534,20 € | 93 844,16 € | 2 429 236,37 € |
| Année 9 | 310 559,06 € | 82 819,30 € | 2 118 677,31 € |
| Année 10 | 321 989,75 € | 71 388,61 € | 1 796 687,56 € |
| Année 11 | 333 841,09 € | 59 537,27 € | 1 462 846,47 € |
| Année 12 | 346 128,70 € | 47 249,66 € | 1 116 717,77 € |
| Année 13 | 358 868,53 € | 34 509,83 € | 757 849,24 € |
| Année 14 | 372 077,32 € | 21 301,04 € | 385 771,92 € |
| Année 15 | 385 771,92 € | 7 606,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 548 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 454 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.