Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 917,25 € | 26 917,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 567 € / mois | 76 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 840 € | 4 911 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 700 € | 4 661 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 015,90 € | 166 991,10 € | 4 391 984,10 € |
| Année 2 | 161 935,79 € | 161 071,21 € | 4 230 048,31 € |
| Année 3 | 168 080,36 € | 154 926,64 € | 4 061 967,95 € |
| Année 4 | 174 458,06 € | 148 548,94 € | 3 887 509,89 € |
| Année 5 | 181 077,73 € | 141 929,27 € | 3 706 432,16 € |
| Année 6 | 187 948,61 € | 135 058,39 € | 3 518 483,55 € |
| Année 7 | 195 080,19 € | 127 926,81 € | 3 323 403,36 € |
| Année 8 | 202 482,38 € | 120 524,62 € | 3 120 920,98 € |
| Année 9 | 210 165,45 € | 112 841,55 € | 2 910 755,53 € |
| Année 10 | 218 140,02 € | 104 866,98 € | 2 692 615,51 € |
| Année 11 | 226 417,20 € | 96 589,80 € | 2 466 198,31 € |
| Année 12 | 235 008,44 € | 87 998,56 € | 2 231 189,87 € |
| Année 13 | 243 925,68 € | 79 081,32 € | 1 987 264,19 € |
| Année 14 | 253 181,29 € | 69 825,71 € | 1 734 082,90 € |
| Année 15 | 262 788,11 € | 60 218,89 € | 1 471 294,79 € |
| Année 16 | 272 759,41 € | 50 247,59 € | 1 198 535,38 € |
| Année 17 | 283 109,07 € | 39 897,93 € | 915 426,31 € |
| Année 18 | 293 851,45 € | 29 155,55 € | 621 574,86 € |
| Année 19 | 305 001,44 € | 18 005,56 € | 316 573,42 € |
| Année 20 | 316 573,42 € | 6 432,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 548 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 363 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.