Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 648 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 509,09 € | 27 509,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 361 € / mois | 78 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 840 € | 5 019 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 200 € | 4 764 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 446,22 € | 170 662,86 € | 4 488 553,78 € |
| Année 2 | 165 496,29 € | 164 612,79 € | 4 323 057,49 € |
| Année 3 | 171 775,96 € | 158 333,12 € | 4 151 281,53 € |
| Année 4 | 178 293,84 € | 151 815,24 € | 3 972 987,69 € |
| Année 5 | 185 059,10 € | 145 049,98 € | 3 787 928,59 € |
| Année 6 | 192 081,05 € | 138 028,03 € | 3 595 847,54 € |
| Année 7 | 199 369,47 € | 130 739,61 € | 3 396 478,07 € |
| Année 8 | 206 934,36 € | 123 174,72 € | 3 189 543,71 € |
| Année 9 | 214 786,36 € | 115 322,72 € | 2 974 757,35 € |
| Année 10 | 222 936,29 € | 107 172,79 € | 2 751 821,06 € |
| Année 11 | 231 395,43 € | 98 713,65 € | 2 520 425,63 € |
| Année 12 | 240 175,59 € | 89 933,49 € | 2 280 250,04 € |
| Année 13 | 249 288,88 € | 80 820,20 € | 2 030 961,16 € |
| Année 14 | 258 748,01 € | 71 361,07 € | 1 772 213,15 € |
| Année 15 | 268 566,01 € | 61 543,07 € | 1 503 647,14 € |
| Année 16 | 278 756,56 € | 51 352,52 € | 1 224 890,58 € |
| Année 17 | 289 333,81 € | 40 775,27 € | 935 556,77 € |
| Année 18 | 300 312,38 € | 29 796,70 € | 635 244,39 € |
| Année 19 | 311 707,53 € | 18 401,55 € | 323 536,86 € |
| Année 20 | 323 536,86 € | 6 574,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 648 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 597 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.