Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 648 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 440,39 € | 23 440,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 031 € / mois | 66 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 840 € | 5 019 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 200 € | 4 764 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 648 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 515,12 € | 205 769,56 € | 4 572 484,88 € |
| Année 2 | 78 952,81 € | 202 331,87 € | 4 493 532,07 € |
| Année 3 | 82 546,97 € | 198 737,71 € | 4 410 985,10 € |
| Année 4 | 86 304,79 € | 194 979,89 € | 4 324 680,31 € |
| Année 5 | 90 233,64 € | 191 051,04 € | 4 234 446,67 € |
| Année 6 | 94 341,34 € | 186 943,34 € | 4 140 105,33 € |
| Année 7 | 98 636,07 € | 182 648,61 € | 4 041 469,26 € |
| Année 8 | 103 126,29 € | 178 158,39 € | 3 938 342,97 € |
| Année 9 | 107 820,90 € | 173 463,78 € | 3 830 522,07 € |
| Année 10 | 112 729,25 € | 168 555,43 € | 3 717 792,82 € |
| Année 11 | 117 861,02 € | 163 423,66 € | 3 599 931,80 € |
| Année 12 | 123 226,44 € | 158 058,24 € | 3 476 705,36 € |
| Année 13 | 128 836,08 € | 152 448,60 € | 3 347 869,28 € |
| Année 14 | 134 701,10 € | 146 583,58 € | 3 213 168,18 € |
| Année 15 | 140 833,09 € | 140 451,59 € | 3 072 335,09 € |
| Année 16 | 147 244,24 € | 134 040,44 € | 2 925 090,85 € |
| Année 17 | 153 947,26 € | 127 337,42 € | 2 771 143,59 € |
| Année 18 | 160 955,43 € | 120 329,25 € | 2 610 188,16 € |
| Année 19 | 168 282,63 € | 113 002,05 € | 2 441 905,53 € |
| Année 20 | 175 943,36 € | 105 341,32 € | 2 265 962,17 € |
| Année 21 | 183 952,84 € | 97 331,84 € | 2 082 009,33 € |
| Année 22 | 192 326,95 € | 88 957,73 € | 1 889 682,38 € |
| Année 23 | 201 082,27 € | 80 202,41 € | 1 688 600,11 € |
| Année 24 | 210 236,16 € | 71 048,52 € | 1 478 363,95 € |
| Année 25 | 219 806,75 € | 61 477,93 € | 1 258 557,20 € |
| Année 26 | 229 813,03 € | 51 471,65 € | 1 028 744,17 € |
| Année 27 | 240 274,83 € | 41 009,85 € | 788 469,34 € |
| Année 28 | 251 212,87 € | 30 071,81 € | 537 256,47 € |
| Année 29 | 262 648,87 € | 18 635,81 € | 274 607,60 € |
| Année 30 | 274 607,60 € | 6 679,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 648 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 371 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.