Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 748 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 944,70 € | 23 944,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 560 € / mois | 68 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 840 € | 5 127 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 700 € | 4 866 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 748 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 139,80 € | 210 196,60 € | 4 670 860,20 € |
| Année 2 | 80 651,43 € | 206 684,97 € | 4 590 208,77 € |
| Année 3 | 84 322,91 € | 203 013,49 € | 4 505 885,86 € |
| Année 4 | 88 161,57 € | 199 174,83 € | 4 417 724,29 € |
| Année 5 | 92 174,95 € | 195 161,45 € | 4 325 549,34 € |
| Année 6 | 96 371,03 € | 190 965,37 € | 4 229 178,31 € |
| Année 7 | 100 758,15 € | 186 578,25 € | 4 128 420,16 € |
| Année 8 | 105 344,98 € | 181 991,42 € | 4 023 075,18 € |
| Année 9 | 110 140,59 € | 177 195,81 € | 3 912 934,59 € |
| Année 10 | 115 154,55 € | 172 181,85 € | 3 797 780,04 € |
| Année 11 | 120 396,75 € | 166 939,65 € | 3 677 383,29 € |
| Année 12 | 125 877,58 € | 161 458,82 € | 3 551 505,71 € |
| Année 13 | 131 607,92 € | 155 728,48 € | 3 419 897,79 € |
| Année 14 | 137 599,11 € | 149 737,29 € | 3 282 298,68 € |
| Année 15 | 143 863,04 € | 143 473,36 € | 3 138 435,64 € |
| Année 16 | 150 412,12 € | 136 924,28 € | 2 988 023,52 € |
| Année 17 | 157 259,35 € | 130 077,05 € | 2 830 764,17 € |
| Année 18 | 164 418,27 € | 122 918,13 € | 2 666 345,90 € |
| Année 19 | 171 903,11 € | 115 433,29 € | 2 494 442,79 € |
| Année 20 | 179 728,67 € | 107 607,73 € | 2 314 714,12 € |
| Année 21 | 187 910,48 € | 99 425,92 € | 2 126 803,64 € |
| Année 22 | 196 464,76 € | 90 871,64 € | 1 930 338,88 € |
| Année 23 | 205 408,42 € | 81 927,98 € | 1 724 930,46 € |
| Année 24 | 214 759,26 € | 72 577,14 € | 1 510 171,20 € |
| Année 25 | 224 535,76 € | 62 800,64 € | 1 285 635,44 € |
| Année 26 | 234 757,31 € | 52 579,09 € | 1 050 878,13 € |
| Année 27 | 245 444,19 € | 41 892,21 € | 805 433,94 € |
| Année 28 | 256 617,59 € | 30 718,81 € | 548 816,35 € |
| Année 29 | 268 299,60 € | 19 036,80 € | 280 516,75 € |
| Année 30 | 280 516,75 € | 6 822,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 748 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.