Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 100,94 € | 28 100,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 154 € / mois | 80 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 840 € | 5 127 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 700 € | 4 866 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 876,66 € | 174 334,62 € | 4 585 123,34 € |
| Année 2 | 169 056,91 € | 168 154,37 € | 4 416 066,43 € |
| Année 3 | 175 471,67 € | 161 739,61 € | 4 240 594,76 € |
| Année 4 | 182 129,81 € | 155 081,47 € | 4 058 464,95 € |
| Année 5 | 189 040,61 € | 148 170,67 € | 3 869 424,34 € |
| Année 6 | 196 213,64 € | 140 997,64 € | 3 673 210,70 € |
| Année 7 | 203 658,83 € | 133 552,45 € | 3 469 551,87 € |
| Année 8 | 211 386,51 € | 125 824,77 € | 3 258 165,36 € |
| Année 9 | 219 407,44 € | 117 803,84 € | 3 038 757,92 € |
| Année 10 | 227 732,71 € | 109 478,57 € | 2 811 025,21 € |
| Année 11 | 236 373,87 € | 100 837,41 € | 2 574 651,34 € |
| Année 12 | 245 342,92 € | 91 868,36 € | 2 329 308,42 € |
| Année 13 | 254 652,28 € | 82 559,00 € | 2 074 656,14 € |
| Année 14 | 264 314,90 € | 72 896,38 € | 1 810 341,24 € |
| Année 15 | 274 344,16 € | 62 867,12 € | 1 535 997,08 € |
| Année 16 | 284 753,95 € | 52 457,33 € | 1 251 243,13 € |
| Année 17 | 295 558,76 € | 41 652,52 € | 955 684,37 € |
| Année 18 | 306 773,52 € | 30 437,76 € | 648 910,85 € |
| Année 19 | 318 413,85 € | 18 797,43 € | 330 497,00 € |
| Année 20 | 330 497,00 € | 6 715,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 748 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.