Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 748 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 748,17 € | 24 748,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 994 € / mois | 70 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 840 € | 5 127 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 700 € | 4 866 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 748 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 782,57 € | 182 195,47 € | 4 633 217,43 € |
| Année 2 | 119 316,18 € | 177 661,86 € | 4 513 901,25 € |
| Année 3 | 124 028,89 € | 172 949,15 € | 4 389 872,36 € |
| Année 4 | 128 927,71 € | 168 050,33 € | 4 260 944,65 € |
| Année 5 | 134 020,04 € | 162 958,00 € | 4 126 924,61 € |
| Année 6 | 139 313,51 € | 157 664,53 € | 3 987 611,10 € |
| Année 7 | 144 816,03 € | 152 162,01 € | 3 842 795,07 € |
| Année 8 | 150 535,90 € | 146 442,14 € | 3 692 259,17 € |
| Année 9 | 156 481,68 € | 140 496,36 € | 3 535 777,49 € |
| Année 10 | 162 662,31 € | 134 315,73 € | 3 373 115,18 € |
| Année 11 | 169 087,05 € | 127 890,99 € | 3 204 028,13 € |
| Année 12 | 175 765,56 € | 121 212,48 € | 3 028 262,57 € |
| Année 13 | 182 707,88 € | 114 270,16 € | 2 845 554,69 € |
| Année 14 | 189 924,37 € | 107 053,67 € | 2 655 630,32 € |
| Année 15 | 197 425,91 € | 99 552,13 € | 2 458 204,41 € |
| Année 16 | 205 223,75 € | 91 754,29 € | 2 252 980,66 € |
| Année 17 | 213 329,57 € | 83 648,47 € | 2 039 651,09 € |
| Année 18 | 221 755,54 € | 75 222,50 € | 1 817 895,55 € |
| Année 19 | 230 514,33 € | 66 463,71 € | 1 587 381,22 € |
| Année 20 | 239 619,06 € | 57 358,98 € | 1 347 762,16 € |
| Année 21 | 249 083,42 € | 47 894,62 € | 1 098 678,74 € |
| Année 22 | 258 921,58 € | 38 056,46 € | 839 757,16 € |
| Année 23 | 269 148,37 € | 27 829,67 € | 570 608,79 € |
| Année 24 | 279 779,03 € | 17 199,01 € | 290 829,76 € |
| Année 25 | 290 829,76 € | 6 148,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 748 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.