Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 269,40 € | 25 269,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 574 € / mois | 72 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 840 € | 5 235 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 200 € | 4 969 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 200,03 € | 186 032,77 € | 4 730 799,97 € |
| Année 2 | 121 829,14 € | 181 403,66 € | 4 608 970,83 € |
| Année 3 | 126 641,07 € | 176 591,73 € | 4 482 329,76 € |
| Année 4 | 131 643,08 € | 171 589,72 € | 4 350 686,68 € |
| Année 5 | 136 842,67 € | 166 390,13 € | 4 213 844,01 € |
| Année 6 | 142 247,59 € | 160 985,21 € | 4 071 596,42 € |
| Année 7 | 147 866,01 € | 155 366,79 € | 3 923 730,41 € |
| Année 8 | 153 706,36 € | 149 526,44 € | 3 770 024,05 € |
| Année 9 | 159 777,37 € | 143 455,43 € | 3 610 246,68 € |
| Année 10 | 166 088,18 € | 137 144,62 € | 3 444 158,50 € |
| Année 11 | 172 648,25 € | 130 584,55 € | 3 271 510,25 € |
| Année 12 | 179 467,43 € | 123 765,37 € | 3 092 042,82 € |
| Année 13 | 186 555,91 € | 116 676,89 € | 2 905 486,91 € |
| Année 14 | 193 924,41 € | 109 308,39 € | 2 711 562,50 € |
| Année 15 | 201 583,93 € | 101 648,87 € | 2 509 978,57 € |
| Année 16 | 209 546,00 € | 93 686,80 € | 2 300 432,57 € |
| Année 17 | 217 822,53 € | 85 410,27 € | 2 082 610,04 € |
| Année 18 | 226 425,98 € | 76 806,82 € | 1 856 184,06 € |
| Année 19 | 235 369,24 € | 67 863,56 € | 1 620 814,82 € |
| Année 20 | 244 665,72 € | 58 567,08 € | 1 376 149,10 € |
| Année 21 | 254 329,41 € | 48 903,39 € | 1 121 819,69 € |
| Année 22 | 264 374,77 € | 38 858,03 € | 857 444,92 € |
| Année 23 | 274 816,92 € | 28 415,88 € | 582 628,00 € |
| Année 24 | 285 671,48 € | 17 561,32 € | 296 956,52 € |
| Année 25 | 296 956,52 € | 6 278,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 848 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 198 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.