Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 943,90 € | 34 943,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 891 € / mois | 99 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 840 € | 5 235 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 200 € | 4 969 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 915,70 € | 171 411,10 € | 4 600 084,30 € |
| Année 2 | 257 040,65 € | 162 286,15 € | 4 343 043,65 € |
| Année 3 | 266 501,46 € | 152 825,34 € | 4 076 542,19 € |
| Année 4 | 276 310,51 € | 143 016,29 € | 3 800 231,68 € |
| Année 5 | 286 480,58 € | 132 846,22 € | 3 513 751,10 € |
| Année 6 | 297 024,99 € | 122 301,81 € | 3 216 726,11 € |
| Année 7 | 307 957,49 € | 111 369,31 € | 2 908 768,62 € |
| Année 8 | 319 292,39 € | 100 034,41 € | 2 589 476,23 € |
| Année 9 | 331 044,50 € | 88 282,30 € | 2 258 431,73 € |
| Année 10 | 343 229,14 € | 76 097,66 € | 1 915 202,59 € |
| Année 11 | 355 862,27 € | 63 464,53 € | 1 559 340,32 € |
| Année 12 | 368 960,39 € | 50 366,41 € | 1 190 379,93 € |
| Année 13 | 382 540,62 € | 36 786,18 € | 807 839,31 € |
| Année 14 | 396 620,67 € | 22 706,13 € | 411 218,64 € |
| Année 15 | 411 218,64 € | 8 107,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 848 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 484 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.