Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 948 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 664,69 € | 35 664,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 075 € / mois | 101 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 840 € | 5 343 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 700 € | 5 071 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 029,46 € | 174 946,82 € | 4 694 970,54 € |
| Année 2 | 262 342,64 € | 165 633,64 € | 4 432 627,90 € |
| Année 3 | 271 998,62 € | 155 977,66 € | 4 160 629,28 € |
| Année 4 | 282 009,99 € | 145 966,29 € | 3 878 619,29 € |
| Année 5 | 292 389,84 € | 135 586,44 € | 3 586 229,45 € |
| Année 6 | 303 151,72 € | 124 824,56 € | 3 283 077,73 € |
| Année 7 | 314 309,77 € | 113 666,51 € | 2 968 767,96 € |
| Année 8 | 325 878,47 € | 102 097,81 € | 2 642 889,49 € |
| Année 9 | 337 872,96 € | 90 103,32 € | 2 305 016,53 € |
| Année 10 | 350 308,96 € | 77 667,32 € | 1 954 707,57 € |
| Année 11 | 363 202,68 € | 64 773,60 € | 1 591 504,89 € |
| Année 12 | 376 570,96 € | 51 405,32 € | 1 214 933,93 € |
| Année 13 | 390 431,31 € | 37 544,97 € | 824 502,62 € |
| Année 14 | 404 801,80 € | 23 174,48 € | 419 700,82 € |
| Année 15 | 419 700,82 € | 8 275,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 948 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.