Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 948 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 953,33 € | 24 953,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 616 € / mois | 71 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 840 € | 5 343 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 700 € | 5 071 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 948 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 389,24 € | 219 050,72 € | 4 867 610,76 € |
| Année 2 | 84 048,81 € | 215 391,15 € | 4 783 561,95 € |
| Année 3 | 87 874,96 € | 211 565,00 € | 4 695 686,99 € |
| Année 4 | 91 875,32 € | 207 564,64 € | 4 603 811,67 € |
| Année 5 | 96 057,76 € | 203 382,20 € | 4 507 753,91 € |
| Année 6 | 100 430,61 € | 199 009,35 € | 4 407 323,30 € |
| Année 7 | 105 002,53 € | 194 437,43 € | 4 302 320,77 € |
| Année 8 | 109 782,55 € | 189 657,41 € | 4 192 538,22 € |
| Année 9 | 114 780,20 € | 184 659,76 € | 4 077 758,02 € |
| Année 10 | 120 005,35 € | 179 434,61 € | 3 957 752,67 € |
| Année 11 | 125 468,34 € | 173 971,62 € | 3 832 284,33 € |
| Année 12 | 131 180,08 € | 168 259,88 € | 3 701 104,25 € |
| Année 13 | 137 151,80 € | 162 288,16 € | 3 563 952,45 € |
| Année 14 | 143 395,38 € | 156 044,58 € | 3 420 557,07 € |
| Année 15 | 149 923,16 € | 149 516,80 € | 3 270 633,91 € |
| Année 16 | 156 748,13 € | 142 691,83 € | 3 113 885,78 € |
| Année 17 | 163 883,79 € | 135 556,17 € | 2 950 001,99 € |
| Année 18 | 171 344,30 € | 128 095,66 € | 2 778 657,69 € |
| Année 19 | 179 144,40 € | 120 295,56 € | 2 599 513,29 € |
| Année 20 | 187 299,61 € | 112 140,35 € | 2 412 213,68 € |
| Année 21 | 195 826,07 € | 103 613,89 € | 2 216 387,61 € |
| Année 22 | 204 740,66 € | 94 699,30 € | 2 011 646,95 € |
| Année 23 | 214 061,10 € | 85 378,86 € | 1 797 585,85 € |
| Année 24 | 223 805,82 € | 75 634,14 € | 1 573 780,03 € |
| Année 25 | 233 994,16 € | 65 445,80 € | 1 339 785,87 € |
| Année 26 | 244 646,29 € | 54 793,67 € | 1 095 139,58 € |
| Année 27 | 255 783,34 € | 43 656,62 € | 839 356,24 € |
| Année 28 | 267 427,38 € | 32 012,58 € | 571 928,86 € |
| Année 29 | 279 601,51 € | 19 838,45 € | 292 327,35 € |
| Année 30 | 292 327,35 € | 7 110,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 948 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 395 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.