Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 898 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 701,17 € | 24 701,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 852 € / mois | 70 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 840 € | 5 289 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 450 € | 5 020 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 898 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 576,83 € | 216 837,21 € | 4 818 423,17 € |
| Année 2 | 83 199,42 € | 213 214,62 € | 4 735 223,75 € |
| Année 3 | 86 986,91 € | 209 427,13 € | 4 648 236,84 € |
| Année 4 | 90 946,84 € | 205 467,20 € | 4 557 290,00 € |
| Année 5 | 95 087,02 € | 201 327,02 € | 4 462 202,98 € |
| Année 6 | 99 415,68 € | 196 998,36 € | 4 362 787,30 € |
| Année 7 | 103 941,37 € | 192 472,67 € | 4 258 845,93 € |
| Année 8 | 108 673,11 € | 187 740,93 € | 4 150 172,82 € |
| Année 9 | 113 620,26 € | 182 793,78 € | 4 036 552,56 € |
| Année 10 | 118 792,60 € | 177 621,44 € | 3 917 759,96 € |
| Année 11 | 124 200,42 € | 172 213,62 € | 3 793 559,54 € |
| Année 12 | 129 854,38 € | 166 559,66 € | 3 663 705,16 € |
| Année 13 | 135 765,76 € | 160 648,28 € | 3 527 939,40 € |
| Année 14 | 141 946,24 € | 154 467,80 € | 3 385 993,16 € |
| Année 15 | 148 408,07 € | 148 005,97 € | 3 237 585,09 € |
| Année 16 | 155 164,07 € | 141 249,97 € | 3 082 421,02 € |
| Année 17 | 162 227,62 € | 134 186,42 € | 2 920 193,40 € |
| Année 18 | 169 612,70 € | 126 801,34 € | 2 750 580,70 € |
| Année 19 | 177 334,01 € | 119 080,03 € | 2 573 246,69 € |
| Année 20 | 185 406,80 € | 111 007,24 € | 2 387 839,89 € |
| Année 21 | 193 847,11 € | 102 566,93 € | 2 193 992,78 € |
| Année 22 | 202 671,60 € | 93 742,44 € | 1 991 321,18 € |
| Année 23 | 211 897,85 € | 84 516,19 € | 1 779 423,33 € |
| Année 24 | 221 544,09 € | 74 869,95 € | 1 557 879,24 € |
| Année 25 | 231 629,47 € | 64 784,57 € | 1 326 249,77 € |
| Année 26 | 242 173,95 € | 54 240,09 € | 1 084 075,82 € |
| Année 27 | 253 198,43 € | 43 215,61 € | 830 877,39 € |
| Année 28 | 264 724,84 € | 31 689,20 € | 566 152,55 € |
| Année 29 | 276 775,92 € | 19 638,12 € | 289 376,63 € |
| Année 30 | 289 376,63 € | 7 038,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 898 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 575 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 776 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.