Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 848 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 449,02 € | 24 449,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 088 € / mois | 69 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 840 € | 5 235 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 200 € | 4 969 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 848 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 764,58 € | 214 623,66 € | 4 769 235,42 € |
| Année 2 | 82 350,18 € | 211 038,06 € | 4 686 885,24 € |
| Année 3 | 86 099,02 € | 207 289,22 € | 4 600 786,22 € |
| Année 4 | 90 018,51 € | 203 369,73 € | 4 510 767,71 € |
| Année 5 | 94 116,42 € | 199 271,82 € | 4 416 651,29 € |
| Année 6 | 98 400,91 € | 194 987,33 € | 4 318 250,38 € |
| Année 7 | 102 880,42 € | 190 507,82 € | 4 215 369,96 € |
| Année 8 | 107 563,84 € | 185 824,40 € | 4 107 806,12 € |
| Année 9 | 112 460,49 € | 180 927,75 € | 3 995 345,63 € |
| Année 10 | 117 580,04 € | 175 808,20 € | 3 877 765,59 € |
| Année 11 | 122 932,64 € | 170 455,60 € | 3 754 832,95 € |
| Année 12 | 128 528,93 € | 164 859,31 € | 3 626 304,02 € |
| Année 13 | 134 379,94 € | 159 008,30 € | 3 491 924,08 € |
| Année 14 | 140 497,35 € | 152 890,89 € | 3 351 426,73 € |
| Année 15 | 146 893,21 € | 146 495,03 € | 3 204 533,52 € |
| Année 16 | 153 580,26 € | 139 807,98 € | 3 050 953,26 € |
| Année 17 | 160 571,70 € | 132 816,54 € | 2 890 381,56 € |
| Année 18 | 167 881,41 € | 125 506,83 € | 2 722 500,15 € |
| Année 19 | 175 523,89 € | 117 864,35 € | 2 546 976,26 € |
| Année 20 | 183 514,28 € | 109 873,96 € | 2 363 461,98 € |
| Année 21 | 191 868,42 € | 101 519,82 € | 2 171 593,56 € |
| Année 22 | 200 602,87 € | 92 785,37 € | 1 970 990,69 € |
| Année 23 | 209 734,94 € | 83 653,30 € | 1 761 255,75 € |
| Année 24 | 219 282,71 € | 74 105,53 € | 1 541 973,04 € |
| Année 25 | 229 265,14 € | 64 123,10 € | 1 312 707,90 € |
| Année 26 | 239 701,97 € | 53 686,27 € | 1 073 005,93 € |
| Année 27 | 250 613,96 € | 42 774,28 € | 822 391,97 € |
| Année 28 | 262 022,69 € | 31 365,55 € | 560 369,28 € |
| Année 29 | 273 950,78 € | 19 437,46 € | 286 418,50 € |
| Année 30 | 286 418,50 € | 6 966,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 848 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 484 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.