Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 798 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 196,86 € | 24 196,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 324 € / mois | 69 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 840 € | 5 181 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 950 € | 4 917 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 798 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 952,19 € | 212 410,13 € | 4 720 047,81 € |
| Année 2 | 81 500,81 € | 208 861,51 € | 4 638 547,00 € |
| Année 3 | 85 210,98 € | 205 151,34 € | 4 553 336,02 € |
| Année 4 | 89 090,05 € | 201 272,27 € | 4 464 245,97 € |
| Année 5 | 93 145,70 € | 197 216,62 € | 4 371 100,27 € |
| Année 6 | 97 385,98 € | 192 976,34 € | 4 273 714,29 € |
| Année 7 | 101 819,28 € | 188 543,04 € | 4 171 895,01 € |
| Année 8 | 106 454,42 € | 183 907,90 € | 4 065 440,59 € |
| Année 9 | 111 300,55 € | 179 061,77 € | 3 954 140,04 € |
| Année 10 | 116 367,30 € | 173 995,02 € | 3 837 772,74 € |
| Année 11 | 121 664,70 € | 168 697,62 € | 3 716 108,04 € |
| Année 12 | 127 203,24 € | 163 159,08 € | 3 588 904,80 € |
| Année 13 | 132 993,93 € | 157 368,39 € | 3 455 910,87 € |
| Année 14 | 139 048,22 € | 151 314,10 € | 3 316 862,65 € |
| Année 15 | 145 378,14 € | 144 984,18 € | 3 171 484,51 € |
| Année 16 | 151 996,20 € | 138 366,12 € | 3 019 488,31 € |
| Année 17 | 158 915,53 € | 131 446,79 € | 2 860 572,78 € |
| Année 18 | 166 149,85 € | 124 212,47 € | 2 694 422,93 € |
| Année 19 | 173 713,50 € | 116 648,82 € | 2 520 709,43 € |
| Année 20 | 181 621,47 € | 108 740,85 € | 2 339 087,96 € |
| Année 21 | 189 889,45 € | 100 472,87 € | 2 149 198,51 € |
| Année 22 | 198 533,83 € | 91 828,49 € | 1 950 664,68 € |
| Année 23 | 207 571,68 € | 82 790,64 € | 1 743 093,00 € |
| Année 24 | 217 020,98 € | 73 341,34 € | 1 526 072,02 € |
| Année 25 | 226 900,44 € | 63 461,88 € | 1 299 171,58 € |
| Année 26 | 237 229,65 € | 53 132,67 € | 1 061 941,93 € |
| Année 27 | 248 029,10 € | 42 333,22 € | 813 912,83 € |
| Année 28 | 259 320,17 € | 31 042,15 € | 554 592,66 € |
| Année 29 | 271 125,19 € | 19 237,13 € | 283 467,47 € |
| Année 30 | 283 467,47 € | 6 894,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 798 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.