Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 698 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 692,55 € | 23 692,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 796 € / mois | 67 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 840 € | 5 073 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 450 € | 4 815 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 698 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 327,52 € | 207 983,08 € | 4 621 672,48 € |
| Année 2 | 79 802,18 € | 204 508,42 € | 4 541 870,30 € |
| Année 3 | 83 435,03 € | 200 875,57 € | 4 458 435,27 € |
| Année 4 | 87 233,25 € | 197 077,35 € | 4 371 202,02 € |
| Année 5 | 91 204,37 € | 193 106,23 € | 4 279 997,65 € |
| Année 6 | 95 356,27 € | 188 954,33 € | 4 184 641,38 € |
| Année 7 | 99 697,19 € | 184 613,41 € | 4 084 944,19 € |
| Année 8 | 104 235,71 € | 180 074,89 € | 3 980 708,48 € |
| Année 9 | 108 980,84 € | 175 329,76 € | 3 871 727,64 € |
| Année 10 | 113 941,99 € | 170 368,61 € | 3 757 785,65 € |
| Année 11 | 119 128,98 € | 165 181,62 € | 3 638 656,67 € |
| Année 12 | 124 552,11 € | 159 758,49 € | 3 514 104,56 € |
| Année 13 | 130 222,10 € | 154 088,50 € | 3 383 882,46 € |
| Année 14 | 136 150,23 € | 148 160,37 € | 3 247 732,23 € |
| Année 15 | 142 348,21 € | 141 962,39 € | 3 105 384,02 € |
| Année 16 | 148 828,31 € | 135 482,29 € | 2 956 555,71 € |
| Année 17 | 155 603,43 € | 128 707,17 € | 2 800 952,28 € |
| Année 18 | 162 686,99 € | 121 623,61 € | 2 638 265,29 € |
| Année 19 | 170 093,00 € | 114 217,60 € | 2 468 172,29 € |
| Année 20 | 177 836,16 € | 106 474,44 € | 2 290 336,13 € |
| Année 21 | 185 931,80 € | 98 378,80 € | 2 104 404,33 € |
| Année 22 | 194 396,00 € | 89 914,60 € | 1 910 008,33 € |
| Année 23 | 203 245,52 € | 81 065,08 € | 1 706 762,81 € |
| Année 24 | 212 497,87 € | 71 812,73 € | 1 494 264,94 € |
| Année 25 | 222 171,44 € | 62 139,16 € | 1 272 093,50 € |
| Année 26 | 232 285,35 € | 52 025,25 € | 1 039 808,15 € |
| Année 27 | 242 859,71 € | 41 450,89 € | 796 948,44 € |
| Année 28 | 253 915,45 € | 30 395,15 € | 543 032,99 € |
| Année 29 | 265 474,45 € | 18 836,15 € | 277 558,54 € |
| Année 30 | 277 558,54 € | 6 750,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 698 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 376 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.