Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 805,02 € | 27 805,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 258 € / mois | 79 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 840 € | 5 073 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 450 € | 4 815 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 161,50 € | 172 498,74 € | 4 536 838,50 € |
| Année 2 | 167 276,66 € | 166 383,58 € | 4 369 561,84 € |
| Année 3 | 173 623,87 € | 160 036,37 € | 4 195 937,97 € |
| Année 4 | 180 211,90 € | 153 448,34 € | 4 015 726,07 € |
| Année 5 | 187 049,92 € | 146 610,32 € | 3 828 676,15 € |
| Année 6 | 194 147,41 € | 139 512,83 € | 3 634 528,74 € |
| Année 7 | 201 514,20 € | 132 146,04 € | 3 433 014,54 € |
| Année 8 | 209 160,54 € | 124 499,70 € | 3 223 854,00 € |
| Année 9 | 217 097,00 € | 116 563,24 € | 3 006 757,00 € |
| Année 10 | 225 334,59 € | 108 325,65 € | 2 781 422,41 € |
| Année 11 | 233 884,75 € | 99 775,49 € | 2 547 537,66 € |
| Année 12 | 242 759,35 € | 90 900,89 € | 2 304 778,31 € |
| Année 13 | 251 970,69 € | 81 689,55 € | 2 052 807,62 € |
| Année 14 | 261 531,54 € | 72 128,70 € | 1 791 276,08 € |
| Année 15 | 271 455,19 € | 62 205,05 € | 1 519 820,89 € |
| Année 16 | 281 755,38 € | 51 904,86 € | 1 238 065,51 € |
| Année 17 | 292 446,39 € | 41 213,85 € | 945 619,12 € |
| Année 18 | 303 543,07 € | 30 117,17 € | 642 076,05 € |
| Année 19 | 315 060,81 € | 18 599,43 € | 327 015,24 € |
| Année 20 | 327 015,24 € | 6 644,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 698 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.