Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 213,17 € | 27 213,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 464 € / mois | 77 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 840 € | 4 965 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 950 € | 4 712 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 731,06 € | 168 826,98 € | 4 440 268,94 € |
| Année 2 | 163 716,04 € | 162 842,00 € | 4 276 552,90 € |
| Année 3 | 169 928,16 € | 156 629,88 € | 4 106 624,74 € |
| Année 4 | 176 375,95 € | 150 182,09 € | 3 930 248,79 € |
| Année 5 | 183 068,44 € | 143 489,60 € | 3 747 180,35 € |
| Année 6 | 190 014,83 € | 136 543,21 € | 3 557 165,52 € |
| Année 7 | 197 224,82 € | 129 333,22 € | 3 359 940,70 € |
| Année 8 | 204 708,38 € | 121 849,66 € | 3 155 232,32 € |
| Année 9 | 212 475,90 € | 114 082,14 € | 2 942 756,42 € |
| Année 10 | 220 538,14 € | 106 019,90 € | 2 722 218,28 € |
| Année 11 | 228 906,31 € | 97 651,73 € | 2 493 311,97 € |
| Année 12 | 237 592,04 € | 88 966,00 € | 2 255 719,93 € |
| Année 13 | 246 607,29 € | 79 950,75 € | 2 009 112,64 € |
| Année 14 | 255 964,63 € | 70 593,41 € | 1 753 148,01 € |
| Année 15 | 265 677,04 € | 60 881,00 € | 1 487 470,97 € |
| Année 16 | 275 757,97 € | 50 800,07 € | 1 211 713,00 € |
| Année 17 | 286 221,44 € | 40 336,60 € | 925 491,56 € |
| Année 18 | 297 081,91 € | 29 476,13 € | 628 409,65 € |
| Année 19 | 308 354,49 € | 18 203,55 € | 320 055,16 € |
| Année 20 | 320 055,16 € | 6 503,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 598 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 459 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.