Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 966,32 € | 23 966,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 625 € / mois | 68 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 840 € | 4 965 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 950 € | 4 712 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 156,34 € | 176 439,50 € | 4 486 843,66 € |
| Année 2 | 115 546,74 € | 172 049,10 € | 4 371 296,92 € |
| Année 3 | 120 110,54 € | 167 485,30 € | 4 251 186,38 € |
| Année 4 | 124 854,61 € | 162 741,23 € | 4 126 331,77 € |
| Année 5 | 129 786,05 € | 157 809,79 € | 3 996 545,72 € |
| Année 6 | 134 912,27 € | 152 683,57 € | 3 861 633,45 € |
| Année 7 | 140 240,96 € | 147 354,88 € | 3 721 392,49 € |
| Année 8 | 145 780,12 € | 141 815,72 € | 3 575 612,37 € |
| Année 9 | 151 538,07 € | 136 057,77 € | 3 424 074,30 € |
| Année 10 | 157 523,45 € | 130 072,39 € | 3 266 550,85 € |
| Année 11 | 163 745,23 € | 123 850,61 € | 3 102 805,62 € |
| Année 12 | 170 212,77 € | 117 383,07 € | 2 932 592,85 € |
| Année 13 | 176 935,74 € | 110 660,10 € | 2 755 657,11 € |
| Année 14 | 183 924,25 € | 103 671,59 € | 2 571 732,86 € |
| Année 15 | 191 188,80 € | 96 407,04 € | 2 380 544,06 € |
| Année 16 | 198 740,29 € | 88 855,55 € | 2 181 803,77 € |
| Année 17 | 206 590,01 € | 81 005,83 € | 1 975 213,76 € |
| Année 18 | 214 749,82 € | 72 846,02 € | 1 760 463,94 € |
| Année 19 | 223 231,88 € | 64 363,96 € | 1 537 232,06 € |
| Année 20 | 232 048,98 € | 55 546,86 € | 1 305 183,08 € |
| Année 21 | 241 214,32 € | 46 381,52 € | 1 063 968,76 € |
| Année 22 | 250 741,68 € | 36 854,16 € | 813 227,08 € |
| Année 23 | 260 645,36 € | 26 950,48 € | 552 581,72 € |
| Année 24 | 270 940,20 € | 16 655,64 € | 281 641,52 € |
| Année 25 | 281 641,52 € | 5 954,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 598 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 176 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 475 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.