Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 548 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 705,70 € | 23 705,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 835 € / mois | 67 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 840 € | 4 911 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 700 € | 4 661 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 548 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 947,56 € | 174 520,84 € | 4 438 052,44 € |
| Année 2 | 114 290,21 € | 170 178,19 € | 4 323 762,23 € |
| Année 3 | 118 804,40 € | 165 664,00 € | 4 204 957,83 € |
| Année 4 | 123 496,87 € | 160 971,53 € | 4 081 460,96 € |
| Année 5 | 128 374,67 € | 156 093,73 € | 3 953 086,29 € |
| Année 6 | 133 445,16 € | 151 023,24 € | 3 819 641,13 € |
| Année 7 | 138 715,91 € | 145 752,49 € | 3 680 925,22 € |
| Année 8 | 144 194,84 € | 140 273,56 € | 3 536 730,38 € |
| Année 9 | 149 890,18 € | 134 578,22 € | 3 386 840,20 € |
| Année 10 | 155 810,45 € | 128 657,95 € | 3 231 029,75 € |
| Année 11 | 161 964,56 € | 122 503,84 € | 3 069 065,19 € |
| Année 12 | 168 361,76 € | 116 106,64 € | 2 900 703,43 € |
| Année 13 | 175 011,63 € | 109 456,77 € | 2 725 691,80 € |
| Année 14 | 181 924,16 € | 102 544,24 € | 2 543 767,64 € |
| Année 15 | 189 109,68 € | 95 358,72 € | 2 354 657,96 € |
| Année 16 | 196 579,05 € | 87 889,35 € | 2 158 078,91 € |
| Année 17 | 204 343,44 € | 80 124,96 € | 1 953 735,47 € |
| Année 18 | 212 414,48 € | 72 053,92 € | 1 741 320,99 € |
| Année 19 | 220 804,34 € | 63 664,06 € | 1 520 516,65 € |
| Année 20 | 229 525,54 € | 54 942,86 € | 1 290 991,11 € |
| Année 21 | 238 591,21 € | 45 877,19 € | 1 052 399,90 € |
| Année 22 | 248 014,96 € | 36 453,44 € | 804 384,94 € |
| Année 23 | 257 810,94 € | 26 657,46 € | 546 574,00 € |
| Année 24 | 267 993,83 € | 16 474,57 € | 278 580,17 € |
| Année 25 | 278 580,17 € | 5 889,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 548 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.