Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 648 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 226,94 € | 24 226,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 415 € / mois | 69 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 840 € | 5 019 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 200 € | 4 764 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 648 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 365,14 € | 178 358,14 € | 4 535 634,86 € |
| Année 2 | 116 803,26 € | 173 920,02 € | 4 418 831,60 € |
| Année 3 | 121 416,69 € | 169 306,59 € | 4 297 414,91 € |
| Année 4 | 126 212,35 € | 164 510,93 € | 4 171 202,56 € |
| Année 5 | 131 197,45 € | 159 525,83 € | 4 040 005,11 € |
| Année 6 | 136 379,40 € | 154 343,88 € | 3 903 625,71 € |
| Année 7 | 141 766,04 € | 148 957,24 € | 3 761 859,67 € |
| Année 8 | 147 365,44 € | 143 357,84 € | 3 614 494,23 € |
| Année 9 | 153 186,02 € | 137 537,26 € | 3 461 308,21 € |
| Année 10 | 159 236,48 € | 131 486,80 € | 3 302 071,73 € |
| Année 11 | 165 525,90 € | 125 197,38 € | 3 136 545,83 € |
| Année 12 | 172 063,76 € | 118 659,52 € | 2 964 482,07 € |
| Année 13 | 178 859,87 € | 111 863,41 € | 2 785 622,20 € |
| Année 14 | 185 924,37 € | 104 798,91 € | 2 599 697,83 € |
| Année 15 | 193 267,92 € | 97 455,36 € | 2 406 429,91 € |
| Année 16 | 200 901,50 € | 89 821,78 € | 2 205 528,41 € |
| Année 17 | 208 836,63 € | 81 886,65 € | 1 996 691,78 € |
| Année 18 | 217 085,13 € | 73 638,15 € | 1 779 606,65 € |
| Année 19 | 225 659,45 € | 65 063,83 € | 1 553 947,20 € |
| Année 20 | 234 572,44 € | 56 150,84 € | 1 319 374,76 € |
| Année 21 | 243 837,47 € | 46 885,81 € | 1 075 537,29 € |
| Année 22 | 253 468,42 € | 37 254,86 € | 822 068,87 € |
| Année 23 | 263 479,78 € | 27 243,50 € | 558 589,09 € |
| Année 24 | 273 886,57 € | 16 836,71 € | 284 702,52 € |
| Année 25 | 284 702,52 € | 6 018,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 648 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 220 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.